Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 387 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 512,16 € | 67 512,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 582 € / mois | 192 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 960 € | 14 457 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 675 € | 13 721 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 387 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 495,97 € | 592 649,95 € | 13 169 504,03 € |
| Année 2 | 227 397,05 € | 582 748,87 € | 12 942 106,98 € |
| Année 3 | 237 748,89 € | 572 397,03 € | 12 704 358,09 € |
| Année 4 | 248 571,94 € | 561 573,98 € | 12 455 786,15 € |
| Année 5 | 259 887,70 € | 550 258,22 € | 12 195 898,45 € |
| Année 6 | 271 718,59 € | 538 427,33 € | 11 924 179,86 € |
| Année 7 | 284 088,05 € | 526 057,87 € | 11 640 091,81 € |
| Année 8 | 297 020,63 € | 513 125,29 € | 11 343 071,18 € |
| Année 9 | 310 541,94 € | 499 603,98 € | 11 032 529,24 € |
| Année 10 | 324 678,73 € | 485 467,19 € | 10 707 850,51 € |
| Année 11 | 339 459,14 € | 470 686,78 € | 10 368 391,37 € |
| Année 12 | 354 912,36 € | 455 233,56 € | 10 013 479,01 € |
| Année 13 | 371 069,06 € | 439 076,86 € | 9 642 409,95 € |
| Année 14 | 387 961,27 € | 422 184,65 € | 9 254 448,68 € |
| Année 15 | 405 622,46 € | 404 523,46 € | 8 848 826,22 € |
| Année 16 | 424 087,64 € | 386 058,28 € | 8 424 738,58 € |
| Année 17 | 443 393,41 € | 366 752,51 € | 7 981 345,17 € |
| Année 18 | 463 578,07 € | 346 567,85 € | 7 517 767,10 € |
| Année 19 | 484 681,59 € | 325 464,33 € | 7 033 085,51 € |
| Année 20 | 506 745,78 € | 303 400,14 € | 6 526 339,73 € |
| Année 21 | 529 814,42 € | 280 331,50 € | 5 996 525,31 € |
| Année 22 | 553 933,19 € | 256 212,73 € | 5 442 592,12 € |
| Année 23 | 579 149,96 € | 230 995,96 € | 4 863 442,16 € |
| Année 24 | 605 514,65 € | 204 631,27 € | 4 257 927,51 € |
| Année 25 | 633 079,54 € | 177 066,38 € | 3 624 847,97 € |
| Année 26 | 661 899,27 € | 148 246,65 € | 2 962 948,70 € |
| Année 27 | 692 030,99 € | 118 114,93 € | 2 270 917,71 € |
| Année 28 | 723 534,37 € | 86 611,55 € | 1 547 383,34 € |
| Année 29 | 756 471,88 € | 53 674,04 € | 790 911,46 € |
| Année 30 | 790 911,46 € | 19 237,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 387 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 644 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 892 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.