Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 487 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 016,48 € | 68 016,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 111 € / mois | 194 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 960 € | 14 565 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 175 € | 13 824 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 487 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 120,74 € | 597 077,02 € | 13 267 879,26 € |
| Année 2 | 229 095,81 € | 587 101,95 € | 13 038 783,45 € |
| Année 3 | 239 524,94 € | 576 672,82 € | 12 799 258,51 € |
| Année 4 | 250 428,84 € | 565 768,92 € | 12 548 829,67 € |
| Année 5 | 261 829,16 € | 554 368,60 € | 12 287 000,51 € |
| Année 6 | 273 748,44 € | 542 449,32 € | 12 013 252,07 € |
| Année 7 | 286 210,31 € | 529 987,45 € | 11 727 041,76 € |
| Année 8 | 299 239,48 € | 516 958,28 € | 11 427 802,28 € |
| Année 9 | 312 861,78 € | 503 335,98 € | 11 114 940,50 € |
| Année 10 | 327 104,22 € | 489 093,54 € | 10 787 836,28 € |
| Année 11 | 341 995,02 € | 474 202,74 € | 10 445 841,26 € |
| Année 12 | 357 563,69 € | 458 634,07 € | 10 088 277,57 € |
| Année 13 | 373 841,09 € | 442 356,67 € | 9 714 436,48 € |
| Année 14 | 390 859,48 € | 425 338,28 € | 9 323 577,00 € |
| Année 15 | 408 652,61 € | 407 545,15 € | 8 914 924,39 € |
| Année 16 | 427 255,76 € | 388 942,00 € | 8 487 668,63 € |
| Année 17 | 446 705,74 € | 369 492,02 € | 8 040 962,89 € |
| Année 18 | 467 041,18 € | 349 156,58 € | 7 573 921,71 € |
| Année 19 | 488 302,34 € | 327 895,42 € | 7 085 619,37 € |
| Année 20 | 510 531,35 € | 305 666,41 € | 6 575 088,02 € |
| Année 21 | 533 772,34 € | 282 425,42 € | 6 041 315,68 € |
| Année 22 | 558 071,30 € | 258 126,46 € | 5 483 244,38 € |
| Année 23 | 583 476,44 € | 232 721,32 € | 4 899 767,94 € |
| Année 24 | 610 038,09 € | 206 159,67 € | 4 289 729,85 € |
| Année 25 | 637 808,89 € | 178 388,87 € | 3 651 920,96 € |
| Année 26 | 666 843,93 € | 149 353,83 € | 2 985 077,03 € |
| Année 27 | 697 200,72 € | 118 997,04 € | 2 287 876,31 € |
| Année 28 | 728 939,45 € | 87 258,31 € | 1 558 936,86 € |
| Année 29 | 762 123,02 € | 54 074,74 € | 796 813,84 € |
| Année 30 | 796 813,84 € | 19 380,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 487 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.