Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 487 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 822,54 € | 79 822,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 886 € / mois | 228 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 960 € | 14 565 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 175 € | 13 824 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 661,80 € | 495 208,68 € | 13 024 338,20 € |
| Année 2 | 480 217,16 € | 477 653,32 € | 12 544 121,04 € |
| Année 3 | 498 438,69 € | 459 431,79 € | 12 045 682,35 € |
| Année 4 | 517 351,62 € | 440 518,86 € | 11 528 330,73 € |
| Année 5 | 536 982,20 € | 420 888,28 € | 10 991 348,53 € |
| Année 6 | 557 357,61 € | 400 512,87 € | 10 433 990,92 € |
| Année 7 | 578 506,17 € | 379 364,31 € | 9 855 484,75 € |
| Année 8 | 600 457,20 € | 357 413,28 € | 9 255 027,55 € |
| Année 9 | 623 241,13 € | 334 629,35 € | 8 631 786,42 € |
| Année 10 | 646 889,60 € | 310 980,88 € | 7 984 896,82 € |
| Année 11 | 671 435,40 € | 286 435,08 € | 7 313 461,42 € |
| Année 12 | 696 912,55 € | 260 957,93 € | 6 616 548,87 € |
| Année 13 | 723 356,43 € | 234 514,05 € | 5 893 192,44 € |
| Année 14 | 750 803,70 € | 207 066,78 € | 5 142 388,74 € |
| Année 15 | 779 292,45 € | 178 578,03 € | 4 363 096,29 € |
| Année 16 | 808 862,16 € | 149 008,32 € | 3 554 234,13 € |
| Année 17 | 839 553,93 € | 118 316,55 € | 2 714 680,20 € |
| Année 18 | 871 410,22 € | 86 460,26 € | 1 843 269,98 € |
| Année 19 | 904 475,28 € | 53 395,20 € | 938 794,70 € |
| Année 20 | 938 794,70 € | 19 075,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 487 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 844 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.