Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 537 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 118,46 € | 80 118,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 783 € / mois | 228 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 960 € | 14 619 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 425 € | 13 875 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 376,97 € | 497 044,55 € | 13 072 623,03 € |
| Année 2 | 481 997,43 € | 479 424,09 € | 12 590 625,60 € |
| Année 3 | 500 286,50 € | 461 135,02 € | 12 090 339,10 € |
| Année 4 | 519 269,53 € | 442 151,99 € | 11 571 069,57 € |
| Année 5 | 538 972,85 € | 422 448,67 € | 11 032 096,72 € |
| Année 6 | 559 423,82 € | 401 997,70 € | 10 472 672,90 € |
| Année 7 | 580 650,78 € | 380 770,74 € | 9 892 022,12 € |
| Année 8 | 602 683,19 € | 358 738,33 € | 9 289 338,93 € |
| Année 9 | 625 551,61 € | 335 869,91 € | 8 663 787,32 € |
| Année 10 | 649 287,72 € | 312 133,80 € | 8 014 499,60 € |
| Année 11 | 673 924,51 € | 287 497,01 € | 7 340 575,09 € |
| Année 12 | 699 496,13 € | 261 925,39 € | 6 641 078,96 € |
| Année 13 | 726 038,04 € | 235 383,48 € | 5 915 040,92 € |
| Année 14 | 753 587,08 € | 207 834,44 € | 5 161 453,84 € |
| Année 15 | 782 181,41 € | 179 240,11 € | 4 379 272,43 € |
| Année 16 | 811 860,75 € | 149 560,77 € | 3 567 411,68 € |
| Année 17 | 842 666,29 € | 118 755,23 € | 2 724 745,39 € |
| Année 18 | 874 640,67 € | 86 780,85 € | 1 850 104,72 € |
| Année 19 | 907 828,34 € | 53 593,18 € | 942 276,38 € |
| Année 20 | 942 276,38 € | 19 146,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 537 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.