Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 537 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 268,63 € | 68 268,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 875 € / mois | 195 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 960 € | 14 619 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 425 € | 13 875 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 537 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 933,02 € | 599 290,54 € | 13 317 066,98 € |
| Année 2 | 229 945,06 € | 589 278,50 € | 13 087 121,92 € |
| Année 3 | 240 412,87 € | 578 810,69 € | 12 846 709,05 € |
| Année 4 | 251 357,19 € | 567 866,37 € | 12 595 351,86 € |
| Année 5 | 262 799,76 € | 556 423,80 € | 12 332 552,10 € |
| Année 6 | 274 763,20 € | 544 460,36 € | 12 057 788,90 € |
| Année 7 | 287 271,27 € | 531 952,29 € | 11 770 517,63 € |
| Année 8 | 300 348,76 € | 518 874,80 € | 11 470 168,87 € |
| Année 9 | 314 021,55 € | 505 202,01 € | 11 156 147,32 € |
| Année 10 | 328 316,79 € | 490 906,77 € | 10 827 830,53 € |
| Année 11 | 343 262,78 € | 475 960,78 € | 10 484 567,75 € |
| Année 12 | 358 889,17 € | 460 334,39 € | 10 125 678,58 € |
| Année 13 | 375 226,91 € | 443 996,65 € | 9 750 451,67 € |
| Année 14 | 392 308,39 € | 426 915,17 € | 9 358 143,28 € |
| Année 15 | 410 167,49 € | 409 056,07 € | 8 947 975,79 € |
| Année 16 | 428 839,57 € | 390 383,99 € | 8 519 136,22 € |
| Année 17 | 448 361,67 € | 370 861,89 € | 8 070 774,55 € |
| Année 18 | 468 772,48 € | 350 451,08 € | 7 602 002,07 € |
| Année 19 | 490 112,45 € | 329 111,11 € | 7 111 889,62 € |
| Année 20 | 512 423,90 € | 306 799,66 € | 6 599 465,72 € |
| Année 21 | 535 751,02 € | 283 472,54 € | 6 063 714,70 € |
| Année 22 | 560 140,03 € | 259 083,53 € | 5 503 574,67 € |
| Année 23 | 585 639,34 € | 233 584,22 € | 4 917 935,33 € |
| Année 24 | 612 299,47 € | 206 924,09 € | 4 305 635,86 € |
| Année 25 | 640 173,22 € | 179 050,34 € | 3 665 462,64 € |
| Année 26 | 669 315,91 € | 149 907,65 € | 2 996 146,73 € |
| Année 27 | 699 785,21 € | 119 438,35 € | 2 296 361,52 € |
| Année 28 | 731 641,61 € | 87 581,95 € | 1 564 719,91 € |
| Année 29 | 764 948,18 € | 54 275,38 € | 799 771,73 € |
| Année 30 | 799 771,73 € | 19 452,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 537 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 053 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.