Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 637 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 772,94 € | 68 772,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 403 € / mois | 196 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 960 € | 14 727 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 925 € | 13 977 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 637 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 557,69 € | 603 717,59 € | 13 415 442,31 € |
| Année 2 | 231 643,68 € | 593 631,60 € | 13 183 798,63 € |
| Année 3 | 242 188,83 € | 583 086,45 € | 12 941 609,80 € |
| Année 4 | 253 214,01 € | 572 061,27 € | 12 688 395,79 € |
| Année 5 | 264 741,09 € | 560 534,19 € | 12 423 654,70 € |
| Année 6 | 276 792,93 € | 548 482,35 € | 12 146 861,77 € |
| Année 7 | 289 393,38 € | 535 881,90 € | 11 857 468,39 € |
| Année 8 | 302 567,46 € | 522 707,82 € | 11 554 900,93 € |
| Année 9 | 316 341,26 € | 508 934,02 € | 11 238 559,67 € |
| Année 10 | 330 742,09 € | 494 533,19 € | 10 907 817,58 € |
| Année 11 | 345 798,52 € | 479 476,76 € | 10 562 019,06 € |
| Année 12 | 361 540,31 € | 463 734,97 € | 10 200 478,75 € |
| Année 13 | 377 998,74 € | 447 276,54 € | 9 822 480,01 € |
| Année 14 | 395 206,43 € | 430 068,85 € | 9 427 273,58 € |
| Année 15 | 413 197,44 € | 412 077,84 € | 9 014 076,14 € |
| Année 16 | 432 007,44 € | 393 267,84 € | 8 582 068,70 € |
| Année 17 | 451 673,76 € | 373 601,52 € | 8 130 394,94 € |
| Année 18 | 472 235,37 € | 353 039,91 € | 7 658 159,57 € |
| Année 19 | 493 732,95 € | 331 542,33 € | 7 164 426,62 € |
| Année 20 | 516 209,21 € | 309 066,07 € | 6 648 217,41 € |
| Année 21 | 539 708,65 € | 285 566,63 € | 6 108 508,76 € |
| Année 22 | 564 277,87 € | 260 997,41 € | 5 544 230,89 € |
| Année 23 | 589 965,51 € | 235 309,77 € | 4 954 265,38 € |
| Année 24 | 616 822,60 € | 208 452,68 € | 4 337 442,78 € |
| Année 25 | 644 902,26 € | 180 373,02 € | 3 692 540,52 € |
| Année 26 | 674 260,21 € | 151 015,07 € | 3 018 280,31 € |
| Année 27 | 704 954,60 € | 120 320,68 € | 2 313 325,71 € |
| Année 28 | 737 046,31 € | 88 228,97 € | 1 576 279,40 € |
| Année 29 | 770 598,93 € | 54 676,35 € | 805 680,47 € |
| Année 30 | 805 680,47 € | 19 596,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 637 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 494 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.