Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 737 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 277,25 € | 69 277,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 931 € / mois | 197 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 960 € | 14 835 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 425 € | 14 080 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 737 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 182,35 € | 608 144,65 € | 13 513 817,65 € |
| Année 2 | 233 342,28 € | 597 984,72 € | 13 280 475,37 € |
| Année 3 | 243 964,75 € | 587 362,25 € | 13 036 510,62 € |
| Année 4 | 255 070,79 € | 576 256,21 € | 12 781 439,83 € |
| Année 5 | 266 682,38 € | 564 644,62 € | 12 514 757,45 € |
| Année 6 | 278 822,62 € | 552 504,38 € | 12 235 934,83 € |
| Année 7 | 291 515,47 € | 539 811,53 € | 11 944 419,36 € |
| Année 8 | 304 786,16 € | 526 540,84 € | 11 639 633,20 € |
| Année 9 | 318 660,97 € | 512 666,03 € | 11 320 972,23 € |
| Année 10 | 333 167,41 € | 498 159,59 € | 10 987 804,82 € |
| Année 11 | 348 334,20 € | 482 992,80 € | 10 639 470,62 € |
| Année 12 | 364 191,46 € | 467 135,54 € | 10 275 279,16 € |
| Année 13 | 380 770,58 € | 450 556,42 € | 9 894 508,58 € |
| Année 14 | 398 104,43 € | 433 222,57 € | 9 496 404,15 € |
| Année 15 | 416 227,36 € | 415 099,64 € | 9 080 176,79 € |
| Année 16 | 435 175,33 € | 396 151,67 € | 8 645 001,46 € |
| Année 17 | 454 985,85 € | 376 341,15 € | 8 190 015,61 € |
| Année 18 | 475 698,20 € | 355 628,80 € | 7 714 317,41 € |
| Année 19 | 497 353,46 € | 333 973,54 € | 7 216 963,95 € |
| Année 20 | 519 994,54 € | 311 332,46 € | 6 696 969,41 € |
| Année 21 | 543 666,28 € | 287 660,72 € | 6 153 303,13 € |
| Année 22 | 568 415,64 € | 262 911,36 € | 5 584 887,49 € |
| Année 23 | 594 291,70 € | 237 035,30 € | 4 990 595,79 € |
| Année 24 | 621 345,67 € | 209 981,33 € | 4 369 250,12 € |
| Année 25 | 649 631,25 € | 181 695,75 € | 3 719 618,87 € |
| Année 26 | 679 204,48 € | 152 122,52 € | 3 040 414,39 € |
| Année 27 | 710 123,97 € | 121 203,03 € | 2 330 290,42 € |
| Année 28 | 742 451,01 € | 88 875,99 € | 1 587 839,41 € |
| Année 29 | 776 249,66 € | 55 077,34 € | 811 589,75 € |
| Année 30 | 811 589,75 € | 19 740,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 737 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 935 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.