Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 837 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 781,57 € | 69 781,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 459 € / mois | 199 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 960 € | 14 943 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 925 € | 14 182 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 837 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 807,13 € | 612 571,71 € | 13 612 192,87 € |
| Année 2 | 235 041,05 € | 602 337,79 € | 13 377 151,82 € |
| Année 3 | 245 740,84 € | 591 638,00 € | 13 131 410,98 € |
| Année 4 | 256 927,74 € | 580 451,10 € | 12 874 483,24 € |
| Année 5 | 268 623,87 € | 568 754,97 € | 12 605 859,37 € |
| Année 6 | 280 852,46 € | 556 526,38 € | 12 325 006,91 € |
| Année 7 | 293 637,74 € | 543 741,10 € | 12 031 369,17 € |
| Année 8 | 307 005,03 € | 530 373,81 € | 11 724 364,14 € |
| Année 9 | 320 980,86 € | 516 397,98 € | 11 403 383,28 € |
| Année 10 | 335 592,90 € | 501 785,94 € | 11 067 790,38 € |
| Année 11 | 350 870,11 € | 486 508,73 € | 10 716 920,27 € |
| Année 12 | 366 842,80 € | 470 536,04 € | 10 350 077,47 € |
| Année 13 | 383 542,62 € | 453 836,22 € | 9 966 534,85 € |
| Année 14 | 401 002,68 € | 436 376,16 € | 9 565 532,17 € |
| Année 15 | 419 257,57 € | 418 121,27 € | 9 146 274,60 € |
| Année 16 | 438 343,45 € | 399 035,39 € | 8 707 931,15 € |
| Année 17 | 458 298,18 € | 379 080,66 € | 8 249 632,97 € |
| Année 18 | 479 161,34 € | 358 217,50 € | 7 770 471,63 € |
| Année 19 | 500 974,23 € | 336 404,61 € | 7 269 497,40 € |
| Année 20 | 523 780,14 € | 313 598,70 € | 6 745 717,26 € |
| Année 21 | 547 624,23 € | 289 754,61 € | 6 198 093,03 € |
| Année 22 | 572 553,76 € | 264 825,08 € | 5 625 539,27 € |
| Année 23 | 598 618,19 € | 238 760,65 € | 5 026 921,08 € |
| Année 24 | 625 869,14 € | 211 509,70 € | 4 401 051,94 € |
| Année 25 | 654 360,64 € | 183 018,20 € | 3 746 691,30 € |
| Année 26 | 684 149,17 € | 153 229,67 € | 3 062 542,13 € |
| Année 27 | 715 293,74 € | 122 085,10 € | 2 347 248,39 € |
| Année 28 | 747 856,13 € | 89 522,71 € | 1 599 392,26 € |
| Année 29 | 781 900,83 € | 55 478,01 € | 817 491,43 € |
| Année 30 | 817 491,43 € | 19 883,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 837 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.