Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 837 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 123,09 € | 72 123,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 555 € / mois | 206 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 960 € | 14 943 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 925 € | 14 182 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 837 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 508,56 € | 530 968,52 € | 13 502 491,44 € |
| Année 2 | 347 720,80 € | 517 756,28 € | 13 154 770,64 € |
| Année 3 | 361 454,90 € | 504 022,18 € | 12 793 315,74 € |
| Année 4 | 375 731,46 € | 489 745,62 € | 12 417 584,28 € |
| Année 5 | 390 571,89 € | 474 905,19 € | 12 027 012,39 € |
| Année 6 | 405 998,50 € | 459 478,58 € | 11 621 013,89 € |
| Année 7 | 422 034,43 € | 443 442,65 € | 11 198 979,46 € |
| Année 8 | 438 703,76 € | 426 773,32 € | 10 760 275,70 € |
| Année 9 | 456 031,42 € | 409 445,66 € | 10 304 244,28 € |
| Année 10 | 474 043,51 € | 391 433,57 € | 9 830 200,77 € |
| Année 11 | 492 767,03 € | 372 710,05 € | 9 337 433,74 € |
| Année 12 | 512 230,08 € | 353 247,00 € | 8 825 203,66 € |
| Année 13 | 532 461,88 € | 333 015,20 € | 8 292 741,78 € |
| Année 14 | 553 492,80 € | 311 984,28 € | 7 739 248,98 € |
| Année 15 | 575 354,38 € | 290 122,70 € | 7 163 894,60 € |
| Année 16 | 598 079,42 € | 267 397,66 € | 6 565 815,18 € |
| Année 17 | 621 702,06 € | 243 775,02 € | 5 944 113,12 € |
| Année 18 | 646 257,74 € | 219 219,34 € | 5 297 855,38 € |
| Année 19 | 671 783,28 € | 193 693,80 € | 4 626 072,10 € |
| Année 20 | 698 317,03 € | 167 160,05 € | 3 927 755,07 € |
| Année 21 | 725 898,79 € | 139 578,29 € | 3 201 856,28 € |
| Année 22 | 754 569,98 € | 110 907,10 € | 2 447 286,30 € |
| Année 23 | 784 373,59 € | 81 103,49 € | 1 662 912,71 € |
| Année 24 | 815 354,37 € | 50 122,71 € | 847 558,34 € |
| Année 25 | 847 558,34 € | 17 918,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 837 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 066 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.