Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 887 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 383,71 € | 72 383,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 345 € / mois | 206 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 960 € | 14 997 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 175 € | 14 234 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 887 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 717,34 € | 532 887,18 € | 13 551 282,66 € |
| Année 2 | 348 977,34 € | 519 627,18 € | 13 202 305,32 € |
| Année 3 | 362 761,05 € | 505 843,47 € | 12 839 544,27 € |
| Année 4 | 377 089,20 € | 491 515,32 € | 12 462 455,07 € |
| Année 5 | 391 983,28 € | 476 621,24 € | 12 070 471,79 € |
| Année 6 | 407 465,63 € | 461 138,89 € | 11 663 006,16 € |
| Année 7 | 423 559,49 € | 445 045,03 € | 11 239 446,67 € |
| Année 8 | 440 289,04 € | 428 315,48 € | 10 799 157,63 € |
| Année 9 | 457 679,32 € | 410 925,20 € | 10 341 478,31 € |
| Année 10 | 475 756,52 € | 392 848,00 € | 9 865 721,79 € |
| Année 11 | 494 547,71 € | 374 056,81 € | 9 371 174,08 € |
| Année 12 | 514 081,10 € | 354 523,42 € | 8 857 092,98 € |
| Année 13 | 534 386,00 € | 334 218,52 € | 8 322 706,98 € |
| Année 14 | 555 492,91 € | 313 111,61 € | 7 767 214,07 € |
| Année 15 | 577 433,49 € | 291 171,03 € | 7 189 780,58 € |
| Année 16 | 600 240,64 € | 268 363,88 € | 6 589 539,94 € |
| Année 17 | 623 948,66 € | 244 655,86 € | 5 965 591,28 € |
| Année 18 | 648 593,05 € | 220 011,47 € | 5 316 998,23 € |
| Année 19 | 674 210,86 € | 194 393,66 € | 4 642 787,37 € |
| Année 20 | 700 840,46 € | 167 764,06 € | 3 941 946,91 € |
| Année 21 | 728 521,91 € | 140 082,61 € | 3 213 425,00 € |
| Année 22 | 757 296,71 € | 111 307,81 € | 2 456 128,29 € |
| Année 23 | 787 208,01 € | 81 396,51 € | 1 668 920,28 € |
| Année 24 | 818 300,74 € | 50 303,78 € | 850 619,54 € |
| Année 25 | 850 619,54 € | 17 982,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 887 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 811 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.