Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 787 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 862,47 € | 71 862,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 765 € / mois | 205 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 960 € | 14 889 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 675 € | 14 131 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 787 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 299,76 € | 529 049,88 € | 13 453 700,24 € |
| Année 2 | 346 464,27 € | 515 885,37 € | 13 107 235,97 € |
| Année 3 | 360 148,74 € | 502 200,90 € | 12 747 087,23 € |
| Année 4 | 374 373,69 € | 487 975,95 € | 12 372 713,54 € |
| Année 5 | 389 160,51 € | 473 189,13 € | 11 983 553,03 € |
| Année 6 | 404 531,39 € | 457 818,25 € | 11 579 021,64 € |
| Année 7 | 420 509,34 € | 441 840,30 € | 11 158 512,30 € |
| Année 8 | 437 118,41 € | 425 231,23 € | 10 721 393,89 € |
| Année 9 | 454 383,49 € | 407 966,15 € | 10 267 010,40 € |
| Année 10 | 472 330,51 € | 390 019,13 € | 9 794 679,89 € |
| Année 11 | 490 986,37 € | 371 363,27 € | 9 303 693,52 € |
| Année 12 | 510 379,10 € | 351 970,54 € | 8 793 314,42 € |
| Année 13 | 530 537,79 € | 331 811,85 € | 8 262 776,63 € |
| Année 14 | 551 492,69 € | 310 856,95 € | 7 711 283,94 € |
| Année 15 | 573 275,28 € | 289 074,36 € | 7 138 008,66 € |
| Année 16 | 595 918,19 € | 266 431,45 € | 6 542 090,47 € |
| Année 17 | 619 455,46 € | 242 894,18 € | 5 922 635,01 € |
| Année 18 | 643 922,38 € | 218 427,26 € | 5 278 712,63 € |
| Année 19 | 669 355,71 € | 192 993,93 € | 4 609 356,92 € |
| Année 20 | 695 793,57 € | 166 556,07 € | 3 913 563,35 € |
| Année 21 | 723 275,69 € | 139 073,95 € | 3 190 287,66 € |
| Année 22 | 751 843,27 € | 110 506,37 € | 2 438 444,39 € |
| Année 23 | 781 539,16 € | 80 810,48 € | 1 656 905,23 € |
| Année 24 | 812 407,98 € | 49 941,66 € | 844 497,25 € |
| Année 25 | 844 497,25 € | 17 853,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 787 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.