Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 887 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 033,72 € | 70 033,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 223 € / mois | 200 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 960 € | 14 997 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 175 € | 14 234 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 887 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 619,41 € | 614 785,23 € | 13 661 380,59 € |
| Année 2 | 235 890,31 € | 604 514,33 € | 13 425 490,28 € |
| Année 3 | 246 628,77 € | 593 775,87 € | 13 178 861,51 € |
| Année 4 | 257 856,04 € | 582 548,60 € | 12 921 005,47 € |
| Année 5 | 269 594,47 € | 570 810,17 € | 12 651 411,00 € |
| Année 6 | 281 867,23 € | 558 537,41 € | 12 369 543,77 € |
| Année 7 | 294 698,69 € | 545 705,95 € | 12 074 845,08 € |
| Année 8 | 308 114,29 € | 532 290,35 € | 11 766 730,79 € |
| Année 9 | 322 140,62 € | 518 264,02 € | 11 444 590,17 € |
| Année 10 | 336 805,44 € | 503 599,20 € | 11 107 784,73 € |
| Année 11 | 352 137,87 € | 488 266,77 € | 10 755 646,86 € |
| Année 12 | 368 168,26 € | 472 236,38 € | 10 387 478,60 € |
| Année 13 | 384 928,44 € | 455 476,20 € | 10 002 550,16 € |
| Année 14 | 402 451,56 € | 437 953,08 € | 9 600 098,60 € |
| Année 15 | 420 772,41 € | 419 632,23 € | 9 179 326,19 € |
| Année 16 | 439 927,26 € | 400 477,38 € | 8 739 398,93 € |
| Année 17 | 459 954,09 € | 380 450,55 € | 8 279 444,84 € |
| Année 18 | 480 892,63 € | 359 512,01 € | 7 798 552,21 € |
| Année 19 | 502 784,33 € | 337 620,31 € | 7 295 767,88 € |
| Année 20 | 525 672,66 € | 314 731,98 € | 6 770 095,22 € |
| Année 21 | 549 602,89 € | 290 801,75 € | 6 220 492,33 € |
| Année 22 | 574 622,51 € | 265 782,13 € | 5 645 869,82 € |
| Année 23 | 600 781,12 € | 239 623,52 € | 5 045 088,70 € |
| Année 24 | 628 130,51 € | 212 274,13 € | 4 416 958,19 € |
| Année 25 | 656 724,97 € | 183 679,67 € | 3 760 233,22 € |
| Année 26 | 686 621,12 € | 153 783,52 € | 3 073 612,10 € |
| Année 27 | 717 878,24 € | 122 526,40 € | 2 355 733,86 € |
| Année 28 | 750 558,25 € | 89 846,39 € | 1 605 175,61 € |
| Année 29 | 784 725,99 € | 55 678,65 € | 820 449,62 € |
| Année 30 | 820 449,62 € | 19 955,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 887 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.