Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 987 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 538,03 € | 70 538,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 752 € / mois | 201 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 960 € | 15 105 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 675 € | 14 336 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 987 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 244,08 € | 619 212,28 € | 13 759 755,92 € |
| Année 2 | 237 588,93 € | 608 867,43 € | 13 522 166,99 € |
| Année 3 | 248 404,70 € | 598 051,66 € | 13 273 762,29 € |
| Année 4 | 259 712,85 € | 586 743,51 € | 13 014 049,44 € |
| Année 5 | 271 535,78 € | 574 920,58 € | 12 742 513,66 € |
| Année 6 | 283 896,93 € | 562 559,43 € | 12 458 616,73 € |
| Année 7 | 296 820,78 € | 549 635,58 € | 12 161 795,95 € |
| Année 8 | 310 333,00 € | 536 123,36 € | 11 851 462,95 € |
| Année 9 | 324 460,31 € | 521 996,05 € | 11 527 002,64 € |
| Année 10 | 339 230,75 € | 507 225,61 € | 11 187 771,89 € |
| Année 11 | 354 673,58 € | 491 782,78 € | 10 833 098,31 € |
| Année 12 | 370 819,42 € | 475 636,94 € | 10 462 278,89 € |
| Année 13 | 387 700,25 € | 458 756,11 € | 10 074 578,64 € |
| Année 14 | 405 349,59 € | 441 106,77 € | 9 669 229,05 € |
| Année 15 | 423 802,34 € | 422 654,02 € | 9 245 426,71 € |
| Année 16 | 443 095,13 € | 403 361,23 € | 8 802 331,58 € |
| Année 17 | 463 266,19 € | 383 190,17 € | 8 339 065,39 € |
| Année 18 | 484 355,50 € | 362 100,86 € | 7 854 709,89 € |
| Année 19 | 506 404,85 € | 340 051,51 € | 7 348 305,04 € |
| Année 20 | 529 457,98 € | 316 998,38 € | 6 818 847,06 € |
| Année 21 | 553 560,53 € | 292 895,83 € | 6 265 286,53 € |
| Année 22 | 578 760,30 € | 267 696,06 € | 5 686 526,23 € |
| Année 23 | 605 107,26 € | 241 349,10 € | 5 081 418,97 € |
| Année 24 | 632 653,62 € | 213 802,74 € | 4 448 765,35 € |
| Année 25 | 661 453,94 € | 185 002,42 € | 3 787 311,41 € |
| Année 26 | 691 565,41 € | 154 890,95 € | 3 095 746,00 € |
| Année 27 | 723 047,58 € | 123 408,78 € | 2 372 698,42 € |
| Année 28 | 755 962,95 € | 90 493,41 € | 1 616 735,47 € |
| Année 29 | 790 376,72 € | 56 079,64 € | 826 358,75 € |
| Année 30 | 826 358,75 € | 20 099,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 987 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.