Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 987 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 781,78 € | 82 781,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 854 € / mois | 236 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 960 € | 15 105 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 675 € | 14 336 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 813,92 € | 513 567,44 € | 13 507 186,08 € |
| Année 2 | 498 020,13 € | 495 361,23 € | 13 009 165,95 € |
| Année 3 | 516 917,17 € | 476 464,19 € | 12 492 248,78 € |
| Année 4 | 536 531,24 € | 456 850,12 € | 11 955 717,54 € |
| Année 5 | 556 889,59 € | 436 491,77 € | 11 398 827,95 € |
| Année 6 | 578 020,37 € | 415 360,99 € | 10 820 807,58 € |
| Année 7 | 599 952,98 € | 393 428,38 € | 10 220 854,60 € |
| Année 8 | 622 717,77 € | 370 663,59 € | 9 598 136,83 € |
| Année 9 | 646 346,38 € | 347 034,98 € | 8 951 790,45 € |
| Année 10 | 670 871,57 € | 322 509,79 € | 8 280 918,88 € |
| Année 11 | 696 327,33 € | 297 054,03 € | 7 584 591,55 € |
| Année 12 | 722 749,00 € | 270 632,36 € | 6 861 842,55 € |
| Année 13 | 750 173,23 € | 243 208,13 € | 6 111 669,32 € |
| Année 14 | 778 638,06 € | 214 743,30 € | 5 333 031,26 € |
| Année 15 | 808 182,95 € | 185 198,41 € | 4 524 848,31 € |
| Année 16 | 838 848,91 € | 154 532,45 € | 3 685 999,40 € |
| Année 17 | 870 678,48 € | 122 702,88 € | 2 815 320,92 € |
| Année 18 | 903 715,76 € | 89 665,60 € | 1 911 605,16 € |
| Année 19 | 938 006,65 € | 55 374,71 € | 973 598,51 € |
| Année 20 | 973 598,51 € | 19 782,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 987 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 519 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.