Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 987 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 816,90 € | 100 816,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 506 € / mois | 288 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 960 € | 15 105 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 675 € | 14 336 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 263,35 € | 494 539,45 € | 13 271 736,65 € |
| Année 2 | 741 589,84 € | 468 212,96 € | 12 530 146,81 € |
| Année 3 | 768 885,31 € | 440 917,49 € | 11 761 261,50 € |
| Année 4 | 797 185,45 € | 412 617,35 € | 10 964 076,05 € |
| Année 5 | 826 527,20 € | 383 275,60 € | 10 137 548,85 € |
| Année 6 | 856 948,95 € | 352 853,85 € | 9 280 599,90 € |
| Année 7 | 888 490,42 € | 321 312,38 € | 8 392 109,48 € |
| Année 8 | 921 192,82 € | 288 609,98 € | 7 470 916,66 € |
| Année 9 | 955 098,86 € | 254 703,94 € | 6 515 817,80 € |
| Année 10 | 990 252,90 € | 219 549,90 € | 5 525 564,90 € |
| Année 11 | 1 026 700,86 € | 183 101,94 € | 4 498 864,04 € |
| Année 12 | 1 064 490,31 € | 145 312,49 € | 3 434 373,73 € |
| Année 13 | 1 103 670,71 € | 106 132,09 € | 2 330 703,02 € |
| Année 14 | 1 144 293,19 € | 65 509,61 € | 1 186 409,83 € |
| Année 15 | 1 186 409,83 € | 23 391,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 987 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 048 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.