Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 987 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 904,94 € | 72 904,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 924 € / mois | 208 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 960 € | 15 105 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 675 € | 14 336 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 987 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 134,79 € | 536 724,49 € | 13 648 865,21 € |
| Année 2 | 351 490,26 € | 523 369,02 € | 13 297 374,95 € |
| Année 3 | 365 373,23 € | 509 486,05 € | 12 932 001,72 € |
| Année 4 | 379 804,56 € | 495 054,72 € | 12 552 197,16 € |
| Année 5 | 394 805,88 € | 480 053,40 € | 12 157 391,28 € |
| Année 6 | 410 399,75 € | 464 459,53 € | 11 746 991,53 € |
| Année 7 | 426 609,48 € | 448 249,80 € | 11 320 382,05 € |
| Année 8 | 443 459,48 € | 431 399,80 € | 10 876 922,57 € |
| Année 9 | 460 975,03 € | 413 884,25 € | 10 415 947,54 € |
| Année 10 | 479 182,38 € | 395 676,90 € | 9 936 765,16 € |
| Année 11 | 498 108,87 € | 376 750,41 € | 9 438 656,29 € |
| Année 12 | 517 782,91 € | 357 076,37 € | 8 920 873,38 € |
| Année 13 | 538 234,05 € | 336 625,23 € | 8 382 639,33 € |
| Année 14 | 559 492,93 € | 315 366,35 € | 7 823 146,40 € |
| Année 15 | 581 591,50 € | 293 267,78 € | 7 241 554,90 € |
| Année 16 | 604 562,91 € | 270 296,37 € | 6 636 991,99 € |
| Année 17 | 628 441,61 € | 246 417,67 € | 6 008 550,38 € |
| Année 18 | 653 263,47 € | 221 595,81 € | 5 355 286,91 € |
| Année 19 | 679 065,74 € | 195 793,54 € | 4 676 221,17 € |
| Année 20 | 705 887,13 € | 168 972,15 € | 3 970 334,04 € |
| Année 21 | 733 767,89 € | 141 091,39 € | 3 236 566,15 € |
| Année 22 | 762 749,87 € | 112 109,41 € | 2 473 816,28 € |
| Année 23 | 792 876,57 € | 81 982,71 € | 1 680 939,71 € |
| Année 24 | 824 193,18 € | 50 666,10 € | 856 746,53 € |
| Année 25 | 856 746,53 € | 18 112,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 987 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 300 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.