Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 887 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 189,93 € | 82 189,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 060 € / mois | 234 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 960 € | 14 997 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 175 € | 14 234 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 383,47 € | 509 895,69 € | 13 410 616,53 € |
| Année 2 | 494 459,51 € | 491 819,65 € | 12 916 157,02 € |
| Année 3 | 513 221,45 € | 473 057,71 € | 12 402 935,57 € |
| Année 4 | 532 695,30 € | 453 583,86 € | 11 870 240,27 € |
| Année 5 | 552 908,06 € | 433 371,10 € | 11 317 332,21 € |
| Année 6 | 573 887,80 € | 412 391,36 € | 10 743 444,41 € |
| Année 7 | 595 663,57 € | 390 615,59 € | 10 147 780,84 € |
| Année 8 | 618 265,62 € | 368 013,54 € | 9 529 515,22 € |
| Année 9 | 641 725,31 € | 344 553,85 € | 8 887 789,91 € |
| Année 10 | 666 075,15 € | 320 204,01 € | 8 221 714,76 € |
| Année 11 | 691 348,92 € | 294 930,24 € | 7 530 365,84 € |
| Année 12 | 717 581,68 € | 268 697,48 € | 6 812 784,16 € |
| Année 13 | 744 809,86 € | 241 469,30 € | 6 067 974,30 € |
| Année 14 | 773 071,13 € | 213 208,03 € | 5 294 903,17 € |
| Année 15 | 802 404,83 € | 183 874,33 € | 4 492 498,34 € |
| Année 16 | 832 851,52 € | 153 427,64 € | 3 659 646,82 € |
| Année 17 | 864 453,51 € | 121 825,65 € | 2 795 193,31 € |
| Année 18 | 897 254,61 € | 89 024,55 € | 1 897 938,70 € |
| Année 19 | 931 300,33 € | 54 978,83 € | 966 638,37 € |
| Année 20 | 966 638,37 € | 19 641,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 887 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.