Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 937 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 485,86 € | 82 485,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 957 € / mois | 235 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 960 € | 15 051 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 425 € | 14 285 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 098,76 € | 511 731,56 € | 13 458 901,24 € |
| Année 2 | 496 239,90 € | 493 590,42 € | 12 962 661,34 € |
| Année 3 | 515 069,41 € | 474 760,91 € | 12 447 591,93 € |
| Année 4 | 534 613,34 € | 455 216,98 € | 11 912 978,59 € |
| Année 5 | 554 898,89 € | 434 931,43 € | 11 358 079,70 € |
| Année 6 | 575 954,16 € | 413 876,16 € | 10 782 125,54 € |
| Année 7 | 597 808,33 € | 392 021,99 € | 10 184 317,21 € |
| Année 8 | 620 491,78 € | 369 338,54 € | 9 563 825,43 € |
| Année 9 | 644 035,93 € | 345 794,39 € | 8 919 789,50 € |
| Année 10 | 668 473,44 € | 321 356,88 € | 8 251 316,06 € |
| Année 11 | 693 838,21 € | 295 992,11 € | 7 557 477,85 € |
| Année 12 | 720 165,44 € | 269 664,88 € | 6 837 312,41 € |
| Année 13 | 747 491,62 € | 242 338,70 € | 6 089 820,79 € |
| Année 14 | 775 854,70 € | 213 975,62 € | 5 313 966,09 € |
| Année 15 | 805 293,98 € | 184 536,34 € | 4 508 672,11 € |
| Année 16 | 835 850,32 € | 153 980,00 € | 3 672 821,79 € |
| Année 17 | 867 566,08 € | 122 264,24 € | 2 805 255,71 € |
| Année 18 | 900 485,30 € | 89 345,02 € | 1 904 770,41 € |
| Année 19 | 934 653,64 € | 55 176,68 € | 970 116,77 € |
| Année 20 | 970 116,77 € | 19 711,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 937 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 393 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 674 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.