Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 937 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 644,32 € | 72 644,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 134 € / mois | 207 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 960 € | 15 051 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 425 € | 14 285 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 937 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 926,00 € | 534 805,84 € | 13 600 074,00 € |
| Année 2 | 350 233,73 € | 521 498,11 € | 13 249 840,27 € |
| Année 3 | 364 067,08 € | 507 664,76 € | 12 885 773,19 € |
| Année 4 | 378 446,83 € | 493 285,01 € | 12 507 326,36 € |
| Année 5 | 393 394,49 € | 478 337,35 € | 12 113 931,87 € |
| Année 6 | 408 932,60 € | 462 799,24 € | 11 704 999,27 € |
| Année 7 | 425 084,42 € | 446 647,42 € | 11 279 914,85 € |
| Année 8 | 441 874,20 € | 429 857,64 € | 10 838 040,65 € |
| Année 9 | 459 327,10 € | 412 404,74 € | 10 378 713,55 € |
| Année 10 | 477 469,37 € | 394 262,47 € | 9 901 244,18 € |
| Année 11 | 496 328,21 € | 375 403,63 € | 9 404 915,97 € |
| Année 12 | 515 931,92 € | 355 799,92 € | 8 888 984,05 € |
| Année 13 | 536 309,95 € | 335 421,89 € | 8 352 674,10 € |
| Année 14 | 557 492,82 € | 314 239,02 € | 7 795 181,28 € |
| Année 15 | 579 512,39 € | 292 219,45 € | 7 215 668,89 € |
| Année 16 | 602 401,68 € | 269 330,16 € | 6 613 267,21 € |
| Année 17 | 626 195,03 € | 245 536,81 € | 5 987 072,18 € |
| Année 18 | 650 928,14 € | 220 803,70 € | 5 336 144,04 € |
| Année 19 | 676 638,16 € | 195 093,68 € | 4 659 505,88 € |
| Année 20 | 703 363,68 € | 168 368,16 € | 3 956 142,20 € |
| Année 21 | 731 144,77 € | 140 587,07 € | 3 224 997,43 € |
| Année 22 | 760 023,15 € | 111 708,69 € | 2 464 974,28 € |
| Année 23 | 790 042,17 € | 81 689,67 € | 1 674 932,11 € |
| Année 24 | 821 246,85 € | 50 484,99 € | 853 685,26 € |
| Année 25 | 853 685,26 € | 18 047,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 937 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 393 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.