Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 287 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 007,85 € | 67 007,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 054 € / mois | 191 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 960 € | 14 349 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 175 € | 13 619 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 287 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 871,30 € | 588 222,90 € | 13 071 128,70 € |
| Année 2 | 225 698,43 € | 578 395,77 € | 12 845 430,27 € |
| Année 3 | 235 972,91 € | 568 121,29 € | 12 609 457,36 € |
| Année 4 | 246 715,15 € | 557 379,05 € | 12 362 742,21 € |
| Année 5 | 257 946,38 € | 546 147,82 € | 12 104 795,83 € |
| Année 6 | 269 688,89 € | 534 405,31 € | 11 835 106,94 € |
| Année 7 | 281 965,96 € | 522 128,24 € | 11 553 140,98 € |
| Année 8 | 294 801,94 € | 509 292,26 € | 11 258 339,04 € |
| Année 9 | 308 222,20 € | 495 872,00 € | 10 950 116,84 € |
| Année 10 | 322 253,45 € | 481 840,75 € | 10 627 863,39 € |
| Année 11 | 336 923,41 € | 467 170,79 € | 10 290 939,98 € |
| Année 12 | 352 261,22 € | 451 832,98 € | 9 938 678,76 € |
| Année 13 | 368 297,23 € | 435 796,97 € | 9 570 381,53 € |
| Année 14 | 385 063,24 € | 419 030,96 € | 9 185 318,29 € |
| Année 15 | 402 592,51 € | 401 501,69 € | 8 782 725,78 € |
| Année 16 | 420 919,78 € | 383 174,42 € | 8 361 806,00 € |
| Année 17 | 440 081,34 € | 364 012,86 € | 7 921 724,66 € |
| Année 18 | 460 115,20 € | 343 979,00 € | 7 461 609,46 € |
| Année 19 | 481 061,06 € | 323 033,14 € | 6 980 548,40 € |
| Année 20 | 502 960,45 € | 301 133,75 € | 6 477 587,95 € |
| Année 21 | 525 856,77 € | 278 237,43 € | 5 951 731,18 € |
| Année 22 | 549 795,39 € | 254 298,81 € | 5 401 935,79 € |
| Année 23 | 574 823,78 € | 229 270,42 € | 4 827 112,01 € |
| Année 24 | 600 991,53 € | 203 102,67 € | 4 226 120,48 € |
| Année 25 | 628 350,51 € | 175 743,69 € | 3 597 769,97 € |
| Année 26 | 656 954,98 € | 147 139,22 € | 2 940 814,99 € |
| Année 27 | 686 861,58 € | 117 232,62 € | 2 253 953,41 € |
| Année 28 | 718 129,66 € | 85 964,54 € | 1 535 823,75 € |
| Année 29 | 750 821,15 € | 53 273,05 € | 785 002,60 € |
| Année 30 | 785 002,60 € | 19 093,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 287 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.