Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 587 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 933,74 € | 97 933,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 769 € / mois | 279 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 960 € | 14 673 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 675 € | 13 926 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 808,27 € | 480 396,61 € | 12 892 191,73 € |
| Année 2 | 720 381,87 € | 454 823,01 € | 12 171 809,86 € |
| Année 3 | 746 896,75 € | 428 308,13 € | 11 424 913,11 € |
| Année 4 | 774 387,56 € | 400 817,32 € | 10 650 525,55 € |
| Année 5 | 802 890,21 € | 372 314,67 € | 9 847 635,34 € |
| Année 6 | 832 441,93 € | 342 762,95 € | 9 015 193,41 € |
| Année 7 | 863 081,40 € | 312 123,48 € | 8 152 112,01 € |
| Année 8 | 894 848,56 € | 280 356,32 € | 7 257 263,45 € |
| Année 9 | 927 785,00 € | 247 419,88 € | 6 329 478,45 € |
| Année 10 | 961 933,69 € | 213 271,19 € | 5 367 544,76 € |
| Année 11 | 997 339,28 € | 177 865,60 € | 4 370 205,48 € |
| Année 12 | 1 034 048,06 € | 141 156,82 € | 3 336 157,42 € |
| Année 13 | 1 072 107,96 € | 103 096,92 € | 2 264 049,46 € |
| Année 14 | 1 111 568,71 € | 63 636,17 € | 1 152 480,75 € |
| Année 15 | 1 152 480,75 € | 22 722,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 587 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 811 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.