Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 237 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 342,92 € | 78 342,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 403 € / mois | 223 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 960 € | 14 295 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 925 € | 13 567 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 237 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 085,72 € | 486 029,32 € | 12 782 914,28 € |
| Année 2 | 471 315,70 € | 468 799,34 € | 12 311 598,58 € |
| Année 3 | 489 199,43 € | 450 915,61 € | 11 822 399,15 € |
| Année 4 | 507 761,77 € | 432 353,27 € | 11 314 637,38 € |
| Année 5 | 527 028,47 € | 413 086,57 € | 10 787 608,91 € |
| Année 6 | 547 026,22 € | 393 088,82 € | 10 240 582,69 € |
| Année 7 | 567 782,76 € | 372 332,28 € | 9 672 799,93 € |
| Année 8 | 589 326,89 € | 350 788,15 € | 9 083 473,04 € |
| Année 9 | 611 688,49 € | 328 426,55 € | 8 471 784,55 € |
| Année 10 | 634 898,62 € | 305 216,42 € | 7 836 885,93 € |
| Année 11 | 658 989,41 € | 281 125,63 € | 7 177 896,52 € |
| Année 12 | 683 994,33 € | 256 120,71 € | 6 493 902,19 € |
| Année 13 | 709 948,04 € | 230 167,00 € | 5 783 954,15 € |
| Année 14 | 736 886,53 € | 203 228,51 € | 5 047 067,62 € |
| Année 15 | 764 847,20 € | 175 267,84 € | 4 282 220,42 € |
| Année 16 | 793 868,81 € | 146 246,23 € | 3 488 351,61 € |
| Année 17 | 823 991,62 € | 116 123,42 € | 2 664 359,99 € |
| Année 18 | 855 257,44 € | 84 857,60 € | 1 809 102,55 € |
| Année 19 | 887 709,63 € | 52 405,41 € | 921 392,92 € |
| Année 20 | 921 392,92 € | 18 721,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 237 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 844 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.