Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 987 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 494,92 € | 65 494,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 469 € / mois | 187 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 960 € | 14 025 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 675 € | 13 311 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 987 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 997,32 € | 574 941,72 € | 12 776 002,68 € |
| Année 2 | 220 602,55 € | 565 336,49 € | 12 555 400,13 € |
| Année 3 | 230 645,08 € | 555 293,96 € | 12 324 755,05 € |
| Année 4 | 241 144,73 € | 544 794,31 € | 12 083 610,32 € |
| Année 5 | 252 122,40 € | 533 816,64 € | 11 831 487,92 € |
| Année 6 | 263 599,79 € | 522 339,25 € | 11 567 888,13 € |
| Année 7 | 275 599,66 € | 510 339,38 € | 11 292 288,47 € |
| Année 8 | 288 145,80 € | 497 793,24 € | 11 004 142,67 € |
| Année 9 | 301 263,11 € | 484 675,93 € | 10 702 879,56 € |
| Année 10 | 314 977,50 € | 470 961,54 € | 10 387 902,06 € |
| Année 11 | 329 316,27 € | 456 622,77 € | 10 058 585,79 € |
| Année 12 | 344 307,77 € | 441 631,27 € | 9 714 278,02 € |
| Année 13 | 359 981,73 € | 425 957,31 € | 9 354 296,29 € |
| Année 14 | 376 369,19 € | 409 569,85 € | 8 977 927,10 € |
| Année 15 | 393 502,70 € | 392 436,34 € | 8 584 424,40 € |
| Année 16 | 411 416,15 € | 374 522,89 € | 8 173 008,25 € |
| Année 17 | 430 145,09 € | 355 793,95 € | 7 742 863,16 € |
| Année 18 | 449 726,61 € | 336 212,43 € | 7 293 136,55 € |
| Année 19 | 470 199,58 € | 315 739,46 € | 6 822 936,97 € |
| Année 20 | 491 604,50 € | 294 334,54 € | 6 331 332,47 € |
| Année 21 | 513 983,86 € | 271 955,18 € | 5 817 348,61 € |
| Année 22 | 537 381,99 € | 248 557,05 € | 5 279 966,62 € |
| Année 23 | 561 845,26 € | 224 093,78 € | 4 718 121,36 € |
| Année 24 | 587 422,20 € | 198 516,84 € | 4 130 699,16 € |
| Année 25 | 614 163,49 € | 171 775,55 € | 3 516 535,67 € |
| Année 26 | 642 122,10 € | 143 816,94 € | 2 874 413,57 € |
| Année 27 | 671 353,48 € | 114 585,56 € | 2 203 060,09 € |
| Année 28 | 701 915,55 € | 84 023,49 € | 1 501 144,54 € |
| Année 29 | 733 868,93 € | 52 070,11 € | 767 275,61 € |
| Année 30 | 767 275,61 € | 18 662,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 987 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 128 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.