Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 837 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 910,75 € | 66 910,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 760 € / mois | 191 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 960 € | 13 863 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 925 € | 13 157 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 837 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 333,56 € | 492 595,44 € | 12 526 666,44 € |
| Année 2 | 322 590,96 € | 480 338,04 € | 12 204 075,48 € |
| Année 3 | 335 332,49 € | 467 596,51 € | 11 868 742,99 € |
| Année 4 | 348 577,27 € | 454 351,73 € | 11 520 165,72 € |
| Année 5 | 362 345,20 € | 440 583,80 € | 11 157 820,52 € |
| Année 6 | 376 656,92 € | 426 272,08 € | 10 781 163,60 € |
| Année 7 | 391 533,91 € | 411 395,09 € | 10 389 629,69 € |
| Année 8 | 406 998,53 € | 395 930,47 € | 9 982 631,16 € |
| Année 9 | 423 073,97 € | 379 855,03 € | 9 559 557,19 € |
| Année 10 | 439 784,32 € | 363 144,68 € | 9 119 772,87 € |
| Année 11 | 457 154,68 € | 345 774,32 € | 8 662 618,19 € |
| Année 12 | 475 211,16 € | 327 717,84 € | 8 187 407,03 € |
| Année 13 | 493 980,79 € | 308 948,21 € | 7 693 426,24 € |
| Année 14 | 513 491,80 € | 289 437,20 € | 7 179 934,44 € |
| Année 15 | 533 773,43 € | 269 155,57 € | 6 646 161,01 € |
| Année 16 | 554 856,14 € | 248 072,86 € | 6 091 304,87 € |
| Année 17 | 576 771,54 € | 226 157,46 € | 5 514 533,33 € |
| Année 18 | 599 552,59 € | 203 376,41 € | 4 914 980,74 € |
| Année 19 | 623 233,40 € | 179 695,60 € | 4 291 747,34 € |
| Année 20 | 647 849,55 € | 155 079,45 € | 3 643 897,79 € |
| Année 21 | 673 437,97 € | 129 491,03 € | 2 970 459,82 € |
| Année 22 | 700 037,07 € | 102 891,93 € | 2 270 422,75 € |
| Année 23 | 727 686,80 € | 75 242,20 € | 1 542 735,95 € |
| Année 24 | 756 428,58 € | 46 500,42 € | 786 307,37 € |
| Année 25 | 786 307,37 € | 16 623,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 837 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 174 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.