Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 787 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 679,60 € | 75 679,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 332 € / mois | 216 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 960 € | 13 809 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 675 € | 13 106 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 648,74 € | 469 506,46 € | 12 348 351,26 € |
| Année 2 | 455 292,97 € | 452 862,23 € | 11 893 058,29 € |
| Année 3 | 472 568,74 € | 435 586,46 € | 11 420 489,55 € |
| Année 4 | 490 500,05 € | 417 655,15 € | 10 929 989,50 € |
| Année 5 | 509 111,75 € | 399 043,45 € | 10 420 877,75 € |
| Année 6 | 528 429,66 € | 379 725,54 € | 9 892 448,09 € |
| Année 7 | 548 480,56 € | 359 674,64 € | 9 343 967,53 € |
| Année 8 | 569 292,28 € | 338 862,92 € | 8 774 675,25 € |
| Année 9 | 590 893,70 € | 317 261,50 € | 8 183 781,55 € |
| Année 10 | 613 314,77 € | 294 840,43 € | 7 570 466,78 € |
| Année 11 | 636 586,61 € | 271 568,59 € | 6 933 880,17 € |
| Année 12 | 660 741,45 € | 247 413,75 € | 6 273 138,72 € |
| Année 13 | 685 812,83 € | 222 342,37 € | 5 587 325,89 € |
| Année 14 | 711 835,53 € | 196 319,67 € | 4 875 490,36 € |
| Année 15 | 738 845,65 € | 169 309,55 € | 4 136 644,71 € |
| Année 16 | 766 880,65 € | 141 274,55 € | 3 369 764,06 € |
| Année 17 | 795 979,44 € | 112 175,76 € | 2 573 784,62 € |
| Année 18 | 826 182,31 € | 81 972,89 € | 1 747 602,31 € |
| Année 19 | 857 531,26 € | 50 623,94 € | 890 071,05 € |
| Année 20 | 890 071,05 € | 18 085,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 787 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 444 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.