Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 787 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 167,42 € | 92 167,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 295 € / mois | 263 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 960 € | 13 809 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 675 € | 13 106 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 898,11 € | 452 110,93 € | 12 133 101,89 € |
| Année 2 | 677 965,93 € | 428 043,11 € | 11 455 135,96 € |
| Année 3 | 702 919,61 € | 403 089,43 € | 10 752 216,35 € |
| Année 4 | 728 791,78 € | 377 217,26 € | 10 023 424,57 € |
| Année 5 | 755 616,18 € | 350 392,86 € | 9 267 808,39 € |
| Année 6 | 783 427,92 € | 322 581,12 € | 8 484 380,47 € |
| Année 7 | 812 263,33 € | 293 745,71 € | 7 672 117,14 € |
| Année 8 | 842 160,05 € | 263 848,99 € | 6 829 957,09 € |
| Année 9 | 873 157,19 € | 232 851,85 € | 5 956 799,90 € |
| Année 10 | 905 295,22 € | 200 713,82 € | 5 051 504,68 € |
| Année 11 | 938 616,15 € | 167 392,89 € | 4 112 888,53 € |
| Année 12 | 973 163,52 € | 132 845,52 € | 3 139 725,01 € |
| Année 13 | 1 008 982,43 € | 97 026,61 € | 2 130 742,58 € |
| Année 14 | 1 046 119,76 € | 59 889,28 € | 1 084 622,82 € |
| Année 15 | 1 084 622,82 € | 21 385,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 787 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 022 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.