Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 687 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 446,63 € | 91 446,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 111 € / mois | 261 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 960 € | 13 701 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 175 € | 13 004 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 784,31 € | 448 575,25 € | 12 038 215,69 € |
| Année 2 | 672 663,92 € | 424 695,64 € | 11 365 551,77 € |
| Année 3 | 697 422,48 € | 399 937,08 € | 10 668 129,29 € |
| Année 4 | 723 092,28 € | 374 267,28 € | 9 945 037,01 € |
| Année 5 | 749 706,93 € | 347 652,63 € | 9 195 330,08 € |
| Année 6 | 777 301,17 € | 320 058,39 € | 8 418 028,91 € |
| Année 7 | 805 911,06 € | 291 448,50 € | 7 612 117,85 € |
| Année 8 | 835 573,98 € | 261 785,58 € | 6 776 543,87 € |
| Année 9 | 866 328,68 € | 231 030,88 € | 5 910 215,19 € |
| Année 10 | 898 215,42 € | 199 144,14 € | 5 011 999,77 € |
| Année 11 | 931 275,75 € | 166 083,81 € | 4 080 724,02 € |
| Année 12 | 965 552,93 € | 131 806,63 € | 3 115 171,09 € |
| Année 13 | 1 001 091,73 € | 96 267,83 € | 2 114 079,36 € |
| Année 14 | 1 037 938,63 € | 59 420,93 € | 1 076 140,73 € |
| Année 15 | 1 076 140,73 € | 21 217,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 687 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.