Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 737 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 807,02 € | 91 807,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 203 € / mois | 262 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 960 € | 13 755 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 425 € | 13 055 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 341,15 € | 450 343,09 € | 12 085 658,85 € |
| Année 2 | 675 314,86 € | 426 369,38 € | 11 410 343,99 € |
| Année 3 | 700 170,97 € | 401 513,27 € | 10 710 173,02 € |
| Année 4 | 725 941,98 € | 375 742,26 € | 9 984 231,04 € |
| Année 5 | 752 661,47 € | 349 022,77 € | 9 231 569,57 € |
| Année 6 | 780 364,49 € | 321 319,75 € | 8 451 205,08 € |
| Année 7 | 809 087,12 € | 292 597,12 € | 7 642 117,96 € |
| Année 8 | 838 866,93 € | 262 817,31 € | 6 803 251,03 € |
| Année 9 | 869 742,87 € | 231 941,37 € | 5 933 508,16 € |
| Année 10 | 901 755,23 € | 199 929,01 € | 5 031 752,93 € |
| Année 11 | 934 945,87 € | 166 738,37 € | 4 096 807,06 € |
| Année 12 | 969 358,14 € | 132 326,10 € | 3 127 448,92 € |
| Année 13 | 1 005 037,00 € | 96 647,24 € | 2 122 411,92 € |
| Année 14 | 1 042 029,10 € | 59 655,14 € | 1 080 382,82 € |
| Année 15 | 1 080 382,82 € | 21 301,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 737 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 273 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.