Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 737 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 234,14 € | 64 234,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 649 € / mois | 183 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 960 € | 13 755 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 425 € | 13 055 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 737 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 935,59 € | 563 874,09 € | 12 530 064,41 € |
| Année 2 | 216 355,91 € | 554 453,77 € | 12 313 708,50 € |
| Année 3 | 226 205,14 € | 544 604,54 € | 12 087 503,36 € |
| Année 4 | 236 502,68 € | 534 307,00 € | 11 851 000,68 € |
| Année 5 | 247 269,01 € | 523 540,67 € | 11 603 731,67 € |
| Année 6 | 258 525,46 € | 512 284,22 € | 11 345 206,21 € |
| Année 7 | 270 294,34 € | 500 515,34 € | 11 074 911,87 € |
| Année 8 | 282 598,98 € | 488 210,70 € | 10 792 312,89 € |
| Année 9 | 295 463,77 € | 475 345,91 € | 10 496 849,12 € |
| Année 10 | 308 914,18 € | 461 895,50 € | 10 187 934,94 € |
| Année 11 | 322 976,89 € | 447 832,79 € | 9 864 958,05 € |
| Année 12 | 337 679,80 € | 433 129,88 € | 9 527 278,25 € |
| Année 13 | 353 052,03 € | 417 757,65 € | 9 174 226,22 € |
| Année 14 | 369 124,06 € | 401 685,62 € | 8 805 102,16 € |
| Année 15 | 385 927,72 € | 384 881,96 € | 8 419 174,44 € |
| Année 16 | 403 496,32 € | 367 313,36 € | 8 015 678,12 € |
| Année 17 | 421 864,74 € | 348 944,94 € | 7 593 813,38 € |
| Année 18 | 441 069,32 € | 329 740,36 € | 7 152 744,06 € |
| Année 19 | 461 148,17 € | 309 661,51 € | 6 691 595,89 € |
| Année 20 | 482 141,07 € | 288 668,61 € | 6 209 454,82 € |
| Année 21 | 504 089,61 € | 266 720,07 € | 5 705 365,21 € |
| Année 22 | 527 037,33 € | 243 772,35 € | 5 178 327,88 € |
| Année 23 | 551 029,69 € | 219 779,99 € | 4 627 298,19 € |
| Année 24 | 576 114,25 € | 194 695,43 € | 4 051 183,94 € |
| Année 25 | 602 340,78 € | 168 468,90 € | 3 448 843,16 € |
| Année 26 | 629 761,18 € | 141 048,50 € | 2 819 081,98 € |
| Année 27 | 658 429,84 € | 112 379,84 € | 2 160 652,14 € |
| Année 28 | 688 403,60 € | 82 406,08 € | 1 472 248,54 € |
| Année 29 | 719 741,85 € | 51 067,83 € | 752 506,69 € |
| Année 30 | 752 506,69 € | 18 302,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 737 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 273 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 526 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.