Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 087 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 536,67 € | 71 536,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 778 € / mois | 204 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 960 € | 13 053 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 175 € | 12 389 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 635,82 € | 443 804,22 € | 11 672 364,18 € |
| Année 2 | 430 368,89 € | 428 071,15 € | 11 241 995,29 € |
| Année 3 | 446 698,95 € | 411 741,09 € | 10 795 296,34 € |
| Année 4 | 463 648,65 € | 394 791,39 € | 10 331 647,69 € |
| Année 5 | 481 241,48 € | 377 198,56 € | 9 850 406,21 € |
| Année 6 | 499 501,85 € | 358 938,19 € | 9 350 904,36 € |
| Année 7 | 518 455,14 € | 339 984,90 € | 8 832 449,22 € |
| Année 8 | 538 127,58 € | 320 312,46 € | 8 294 321,64 € |
| Année 9 | 558 546,46 € | 299 893,58 € | 7 735 775,18 € |
| Année 10 | 579 740,13 € | 278 699,91 € | 7 156 035,05 € |
| Année 11 | 601 737,98 € | 256 702,06 € | 6 554 297,07 € |
| Année 12 | 624 570,52 € | 233 869,52 € | 5 929 726,55 € |
| Année 13 | 648 269,41 € | 210 170,63 € | 5 281 457,14 € |
| Année 14 | 672 867,57 € | 185 572,47 € | 4 608 589,57 € |
| Année 15 | 698 399,10 € | 160 040,94 € | 3 910 190,47 € |
| Année 16 | 724 899,35 € | 133 540,69 € | 3 185 291,12 € |
| Année 17 | 752 405,18 € | 106 034,86 € | 2 432 885,94 € |
| Année 18 | 780 954,70 € | 77 485,34 € | 1 651 931,24 € |
| Année 19 | 810 587,51 € | 47 852,53 € | 841 343,73 € |
| Année 20 | 841 343,73 € | 17 095,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 087 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.