Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 987 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 944,82 € | 70 944,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 984 € / mois | 202 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 960 € | 12 945 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 675 € | 12 286 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 205,36 € | 440 132,48 € | 11 575 794,64 € |
| Année 2 | 426 808,28 € | 424 529,56 € | 11 148 986,36 € |
| Année 3 | 443 003,24 € | 408 334,60 € | 10 705 983,12 € |
| Année 4 | 459 812,70 € | 391 525,14 € | 10 246 170,42 € |
| Année 5 | 477 259,97 € | 374 077,87 € | 9 768 910,45 € |
| Année 6 | 495 369,29 € | 355 968,55 € | 9 273 541,16 € |
| Année 7 | 514 165,71 € | 337 172,13 € | 8 759 375,45 € |
| Année 8 | 533 675,41 € | 317 662,43 € | 8 225 700,04 € |
| Année 9 | 553 925,37 € | 297 412,47 € | 7 671 774,67 € |
| Année 10 | 574 943,71 € | 276 394,13 € | 7 096 830,96 € |
| Année 11 | 596 759,53 € | 254 578,31 € | 6 500 071,43 € |
| Année 12 | 619 403,19 € | 231 934,65 € | 5 880 668,24 € |
| Année 13 | 642 906,02 € | 208 431,82 € | 5 237 762,22 € |
| Année 14 | 667 300,67 € | 184 037,17 € | 4 570 461,55 € |
| Année 15 | 692 620,91 € | 158 716,93 € | 3 877 840,64 € |
| Année 16 | 718 901,96 € | 132 435,88 € | 3 158 938,68 € |
| Année 17 | 746 180,23 € | 105 157,61 € | 2 412 758,45 € |
| Année 18 | 774 493,52 € | 76 844,32 € | 1 638 264,93 € |
| Année 19 | 803 881,18 € | 47 456,66 € | 834 383,75 € |
| Année 20 | 834 383,75 € | 16 953,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 987 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.