Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 987 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 480,27 € | 62 480,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 334 € / mois | 178 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 960 € | 12 945 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 675 € | 12 286 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 987 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 784,93 € | 459 978,31 € | 11 697 215,07 € |
| Année 2 | 301 230,71 € | 448 532,53 € | 11 395 984,36 € |
| Année 3 | 313 128,57 € | 436 634,67 € | 11 082 855,79 € |
| Année 4 | 325 496,37 € | 424 266,87 € | 10 757 359,42 € |
| Année 5 | 338 352,65 € | 411 410,59 € | 10 419 006,77 € |
| Année 6 | 351 716,75 € | 398 046,49 € | 10 067 290,02 € |
| Année 7 | 365 608,65 € | 384 154,59 € | 9 701 681,37 € |
| Année 8 | 380 049,26 € | 369 713,98 € | 9 321 632,11 € |
| Année 9 | 395 060,25 € | 354 702,99 € | 8 926 571,86 € |
| Année 10 | 410 664,15 € | 339 099,09 € | 8 515 907,71 € |
| Année 11 | 426 884,36 € | 322 878,88 € | 8 089 023,35 € |
| Année 12 | 443 745,21 € | 306 018,03 € | 7 645 278,14 € |
| Année 13 | 461 272,04 € | 288 491,20 € | 7 184 006,10 € |
| Année 14 | 479 491,11 € | 270 272,13 € | 6 704 514,99 € |
| Année 15 | 498 429,82 € | 251 333,42 € | 6 206 085,17 € |
| Année 16 | 518 116,55 € | 231 646,69 € | 5 687 968,62 € |
| Année 17 | 538 580,83 € | 211 182,41 € | 5 149 387,79 € |
| Année 18 | 559 853,42 € | 189 909,82 € | 4 589 534,37 € |
| Année 19 | 581 966,22 € | 167 797,02 € | 4 007 568,15 € |
| Année 20 | 604 952,43 € | 144 810,81 € | 3 402 615,72 € |
| Année 21 | 628 846,52 € | 120 916,72 € | 2 773 769,20 € |
| Année 22 | 653 684,38 € | 96 078,86 € | 2 120 084,82 € |
| Année 23 | 679 503,26 € | 70 259,98 € | 1 440 581,56 € |
| Année 24 | 706 341,94 € | 43 421,30 € | 734 239,62 € |
| Année 25 | 734 239,62 € | 15 522,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 987 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.