Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 937 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 219,65 € | 62 219,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 544 € / mois | 177 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 960 € | 12 891 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 425 € | 12 235 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 937 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 576,15 € | 458 059,65 € | 11 648 423,85 € |
| Année 2 | 299 974,18 € | 446 661,62 € | 11 348 449,67 € |
| Année 3 | 311 822,41 € | 434 813,39 € | 11 036 627,26 € |
| Année 4 | 324 138,60 € | 422 497,20 € | 10 712 488,66 € |
| Année 5 | 336 941,28 € | 409 694,52 € | 10 375 547,38 € |
| Année 6 | 350 249,61 € | 396 386,19 € | 10 025 297,77 € |
| Année 7 | 364 083,58 € | 382 552,22 € | 9 661 214,19 € |
| Année 8 | 378 463,97 € | 368 171,83 € | 9 282 750,22 € |
| Année 9 | 393 412,34 € | 353 223,46 € | 8 889 337,88 € |
| Année 10 | 408 951,15 € | 337 684,65 € | 8 480 386,73 € |
| Année 11 | 425 103,68 € | 321 532,12 € | 8 055 283,05 € |
| Année 12 | 441 894,19 € | 304 741,61 € | 7 613 388,86 € |
| Année 13 | 459 347,93 € | 287 287,87 € | 7 154 040,93 € |
| Année 14 | 477 491,00 € | 269 144,80 € | 6 676 549,93 € |
| Année 15 | 496 350,71 € | 250 285,09 € | 6 180 199,22 € |
| Année 16 | 515 955,31 € | 230 680,49 € | 5 664 243,91 € |
| Année 17 | 536 334,23 € | 210 301,57 € | 5 127 909,68 € |
| Année 18 | 557 518,08 € | 189 117,72 € | 4 570 391,60 € |
| Année 19 | 579 538,66 € | 167 097,14 € | 3 990 852,94 € |
| Année 20 | 602 428,98 € | 144 206,82 € | 3 388 423,96 € |
| Année 21 | 626 223,41 € | 120 412,39 € | 2 762 200,55 € |
| Année 22 | 650 957,64 € | 95 678,16 € | 2 111 242,91 € |
| Année 23 | 676 668,83 € | 69 966,97 € | 1 434 574,08 € |
| Année 24 | 703 395,55 € | 43 240,25 € | 731 178,53 € |
| Année 25 | 731 178,53 € | 15 457,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 937 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.