Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 937 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 199,65 € | 60 199,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 423 € / mois | 171 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 960 € | 12 891 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 425 € | 12 235 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 937 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 938,14 € | 528 457,66 € | 11 743 061,86 € |
| Année 2 | 202 766,82 € | 519 628,98 € | 11 540 295,04 € |
| Année 3 | 211 997,39 € | 510 398,41 € | 11 328 297,65 € |
| Année 4 | 221 648,18 € | 500 747,62 € | 11 106 649,47 € |
| Année 5 | 231 738,28 € | 490 657,52 € | 10 874 911,19 € |
| Année 6 | 242 287,70 € | 480 108,10 € | 10 632 623,49 € |
| Année 7 | 253 317,40 € | 469 078,40 € | 10 379 306,09 € |
| Année 8 | 264 849,21 € | 457 546,59 € | 10 114 456,88 € |
| Année 9 | 276 905,95 € | 445 489,85 € | 9 837 550,93 € |
| Année 10 | 289 511,55 € | 432 884,25 € | 9 548 039,38 € |
| Année 11 | 302 691,02 € | 419 704,78 € | 9 245 348,36 € |
| Année 12 | 316 470,46 € | 405 925,34 € | 8 928 877,90 € |
| Année 13 | 330 877,16 € | 391 518,64 € | 8 598 000,74 € |
| Année 14 | 345 939,70 € | 376 456,10 € | 8 252 061,04 € |
| Année 15 | 361 687,96 € | 360 707,84 € | 7 890 373,08 € |
| Année 16 | 378 153,11 € | 344 242,69 € | 7 512 219,97 € |
| Année 17 | 395 367,79 € | 327 028,01 € | 7 116 852,18 € |
| Année 18 | 413 366,18 € | 309 029,62 € | 6 703 486,00 € |
| Année 19 | 432 183,89 € | 290 211,91 € | 6 271 302,11 € |
| Année 20 | 451 858,23 € | 270 537,57 € | 5 819 443,88 € |
| Année 21 | 472 428,22 € | 249 967,58 € | 5 347 015,66 € |
| Année 22 | 493 934,61 € | 228 461,19 € | 4 853 081,05 € |
| Année 23 | 516 420,04 € | 205 975,76 € | 4 336 661,01 € |
| Année 24 | 539 929,05 € | 182 466,75 € | 3 796 731,96 € |
| Année 25 | 564 508,28 € | 157 887,52 € | 3 232 223,68 € |
| Année 26 | 590 206,46 € | 132 189,34 € | 2 642 017,22 € |
| Année 27 | 617 074,46 € | 105 321,34 € | 2 024 942,76 € |
| Année 28 | 645 165,60 € | 77 230,20 € | 1 379 777,16 € |
| Année 29 | 674 535,54 € | 47 860,26 € | 705 241,62 € |
| Année 30 | 705 241,62 € | 17 153,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 937 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 999 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.