Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 887 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 947,49 € | 59 947,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 659 € / mois | 171 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 960 € | 12 837 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 175 € | 12 184 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 887 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 125,75 € | 526 244,13 € | 11 693 874,25 € |
| Année 2 | 201 917,44 € | 517 452,44 € | 11 491 956,81 € |
| Année 3 | 211 109,34 € | 508 260,54 € | 11 280 847,47 € |
| Année 4 | 220 719,71 € | 498 650,17 € | 11 060 127,76 € |
| Année 5 | 230 767,55 € | 488 602,33 € | 10 829 360,21 € |
| Année 6 | 241 272,78 € | 478 097,10 € | 10 588 087,43 € |
| Année 7 | 252 256,28 € | 467 113,60 € | 10 335 831,15 € |
| Année 8 | 263 739,75 € | 455 630,13 € | 10 072 091,40 € |
| Année 9 | 275 746,02 € | 443 623,86 € | 9 796 345,38 € |
| Année 10 | 288 298,80 € | 431 071,08 € | 9 508 046,58 € |
| Année 11 | 301 423,04 € | 417 946,84 € | 9 206 623,54 € |
| Année 12 | 315 144,79 € | 404 225,09 € | 8 891 478,75 € |
| Année 13 | 329 491,14 € | 389 878,74 € | 8 561 987,61 € |
| Année 14 | 344 490,60 € | 374 879,28 € | 8 217 497,01 € |
| Année 15 | 360 172,87 € | 359 197,01 € | 7 857 324,14 € |
| Année 16 | 376 569,06 € | 342 800,82 € | 7 480 755,08 € |
| Année 17 | 393 711,65 € | 325 658,23 € | 7 087 043,43 € |
| Année 18 | 411 634,60 € | 307 735,28 € | 6 675 408,83 € |
| Année 19 | 430 373,48 € | 288 996,40 € | 6 245 035,35 € |
| Année 20 | 449 965,42 € | 269 404,46 € | 5 795 069,93 € |
| Année 21 | 470 449,24 € | 248 920,64 € | 5 324 620,69 € |
| Année 22 | 491 865,54 € | 227 504,34 € | 4 832 755,15 € |
| Année 23 | 514 256,77 € | 205 113,11 € | 4 318 498,38 € |
| Année 24 | 537 667,32 € | 181 702,56 € | 3 780 831,06 € |
| Année 25 | 562 143,60 € | 157 226,28 € | 3 218 687,46 € |
| Année 26 | 587 734,10 € | 131 635,78 € | 2 630 953,36 € |
| Année 27 | 614 489,60 € | 104 880,28 € | 2 016 463,76 € |
| Année 28 | 642 463,07 € | 76 906,81 € | 1 374 000,69 € |
| Année 29 | 671 709,96 € | 47 659,92 € | 702 290,73 € |
| Année 30 | 702 290,73 € | 17 081,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 887 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.