Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 887 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 352,97 € | 70 352,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 191 € / mois | 201 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 960 € | 12 837 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 175 € | 12 184 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 774,92 € | 436 460,72 € | 11 479 225,08 € |
| Année 2 | 423 247,65 € | 420 987,99 € | 11 055 977,43 € |
| Année 3 | 439 307,53 € | 404 928,11 € | 10 616 669,90 € |
| Année 4 | 455 976,74 € | 388 258,90 € | 10 160 693,16 € |
| Année 5 | 473 278,47 € | 370 957,17 € | 9 687 414,69 € |
| Année 6 | 491 236,71 € | 352 998,93 € | 9 196 177,98 € |
| Année 7 | 509 876,35 € | 334 359,29 € | 8 686 301,63 € |
| Année 8 | 529 223,26 € | 315 012,38 € | 8 157 078,37 € |
| Année 9 | 549 304,28 € | 294 931,36 € | 7 607 774,09 € |
| Année 10 | 570 147,28 € | 274 088,36 € | 7 037 626,81 € |
| Année 11 | 591 781,12 € | 252 454,52 € | 6 445 845,69 € |
| Année 12 | 614 235,86 € | 229 999,78 € | 5 831 609,83 € |
| Année 13 | 637 542,62 € | 206 693,02 € | 5 194 067,21 € |
| Année 14 | 661 733,76 € | 182 501,88 € | 4 532 333,45 € |
| Année 15 | 686 842,81 € | 157 392,83 € | 3 845 490,64 € |
| Année 16 | 712 904,59 € | 131 331,05 € | 3 132 586,05 € |
| Année 17 | 739 955,27 € | 104 280,37 € | 2 392 630,78 € |
| Année 18 | 768 032,36 € | 76 203,28 € | 1 624 598,42 € |
| Année 19 | 797 174,86 € | 47 060,78 € | 827 423,56 € |
| Année 20 | 827 423,56 € | 16 812,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 887 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 008 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.