Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 787 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 761,12 € | 69 761,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 397 € / mois | 199 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 960 € | 12 729 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 675 € | 12 081 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 344,46 € | 432 788,98 € | 11 382 655,54 € |
| Année 2 | 419 687,04 € | 417 446,40 € | 10 962 968,50 € |
| Année 3 | 435 611,78 € | 401 521,66 € | 10 527 356,72 € |
| Année 4 | 452 140,79 € | 384 992,65 € | 10 075 215,93 € |
| Année 5 | 469 296,98 € | 367 836,46 € | 9 605 918,95 € |
| Année 6 | 487 104,10 € | 350 029,34 € | 9 118 814,85 € |
| Année 7 | 505 586,95 € | 331 546,49 € | 8 613 227,90 € |
| Année 8 | 524 771,13 € | 312 362,31 € | 8 088 456,77 € |
| Année 9 | 544 683,20 € | 292 450,24 € | 7 543 773,57 € |
| Année 10 | 565 350,85 € | 271 782,59 € | 6 978 422,72 € |
| Année 11 | 586 802,69 € | 250 330,75 € | 6 391 620,03 € |
| Année 12 | 609 068,53 € | 228 064,91 € | 5 782 551,50 € |
| Année 13 | 632 179,23 € | 204 954,21 € | 5 150 372,27 € |
| Année 14 | 656 166,83 € | 180 966,61 € | 4 494 205,44 € |
| Année 15 | 681 064,65 € | 156 068,79 € | 3 813 140,79 € |
| Année 16 | 706 907,22 € | 130 226,22 € | 3 106 233,57 € |
| Année 17 | 733 730,30 € | 103 403,14 € | 2 372 503,27 € |
| Année 18 | 761 571,22 € | 75 562,22 € | 1 610 932,05 € |
| Année 19 | 790 468,51 € | 46 664,93 € | 820 463,54 € |
| Année 20 | 820 463,54 € | 16 671,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 787 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.