Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 787 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 959,52 € | 84 959,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 453 € / mois | 242 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 960 € | 12 729 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 675 € | 12 081 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 760,39 € | 416 753,85 € | 11 184 239,61 € |
| Année 2 | 624 946,00 € | 394 568,24 € | 10 559 293,61 € |
| Année 3 | 647 948,19 € | 371 566,05 € | 9 911 345,42 € |
| Année 4 | 671 797,01 € | 347 717,23 € | 9 239 548,41 € |
| Année 5 | 696 523,65 € | 322 990,59 € | 8 543 024,76 € |
| Année 6 | 722 160,38 € | 297 353,86 € | 7 820 864,38 € |
| Année 7 | 748 740,72 € | 270 773,52 € | 7 072 123,66 € |
| Année 8 | 776 299,41 € | 243 214,83 € | 6 295 824,25 € |
| Année 9 | 804 872,42 € | 214 641,82 € | 5 490 951,83 € |
| Année 10 | 834 497,10 € | 185 017,14 € | 4 656 454,73 € |
| Année 11 | 865 212,21 € | 154 302,03 € | 3 791 242,52 € |
| Année 12 | 897 057,81 € | 122 456,43 € | 2 894 184,71 € |
| Année 13 | 930 075,56 € | 89 438,68 € | 1 964 109,15 € |
| Année 14 | 964 308,55 € | 55 205,69 € | 999 800,60 € |
| Année 15 | 999 800,60 € | 19 712,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 787 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 741 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.