Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 787 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 437,80 € | 61 437,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 175 € / mois | 175 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 960 € | 12 729 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 675 € | 12 081 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 787 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 949,93 € | 452 303,67 € | 11 502 050,07 € |
| Année 2 | 296 204,73 € | 441 048,87 € | 11 205 845,34 € |
| Année 3 | 307 904,07 € | 429 349,53 € | 10 897 941,27 € |
| Année 4 | 320 065,51 € | 417 188,09 € | 10 577 875,76 € |
| Année 5 | 332 707,29 € | 404 546,31 € | 10 245 168,47 € |
| Année 6 | 345 848,38 € | 391 405,22 € | 9 899 320,09 € |
| Année 7 | 359 508,53 € | 377 745,07 € | 9 539 811,56 € |
| Année 8 | 373 708,21 € | 363 545,39 € | 9 166 103,35 € |
| Année 9 | 388 468,74 € | 348 784,86 € | 8 777 634,61 € |
| Année 10 | 403 812,27 € | 333 441,33 € | 8 373 822,34 € |
| Année 11 | 419 761,85 € | 317 491,75 € | 7 954 060,49 € |
| Année 12 | 436 341,38 € | 300 912,22 € | 7 517 719,11 € |
| Année 13 | 453 575,77 € | 283 677,83 € | 7 064 143,34 € |
| Année 14 | 471 490,87 € | 265 762,73 € | 6 592 652,47 € |
| Année 15 | 490 113,58 € | 247 140,02 € | 6 102 538,89 € |
| Année 16 | 509 471,85 € | 227 781,75 € | 5 593 067,04 € |
| Année 17 | 529 594,69 € | 207 658,91 € | 5 063 472,35 € |
| Année 18 | 550 512,35 € | 186 741,25 € | 4 512 960,00 € |
| Année 19 | 572 256,20 € | 164 997,40 € | 3 940 703,80 € |
| Année 20 | 594 858,89 € | 142 394,71 € | 3 345 844,91 € |
| Année 21 | 618 354,32 € | 118 899,28 € | 2 727 490,59 € |
| Année 22 | 642 777,75 € | 94 475,85 € | 2 084 712,84 € |
| Année 23 | 668 165,85 € | 69 087,75 € | 1 416 546,99 € |
| Année 24 | 694 556,72 € | 42 696,88 € | 721 990,27 € |
| Année 25 | 721 990,27 € | 15 263,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 787 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 537 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.