Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 737 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 177,18 € | 61 177,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 385 € / mois | 174 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 960 € | 12 675 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 425 € | 12 030 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 737 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 741,13 € | 450 385,03 € | 11 453 258,87 € |
| Année 2 | 294 948,20 € | 439 177,96 € | 11 158 310,67 € |
| Année 3 | 306 597,92 € | 427 528,24 € | 10 851 712,75 € |
| Année 4 | 318 707,76 € | 415 418,40 € | 10 533 004,99 € |
| Année 5 | 331 295,90 € | 402 830,26 € | 10 201 709,09 € |
| Année 6 | 344 381,26 € | 389 744,90 € | 9 857 327,83 € |
| Année 7 | 357 983,45 € | 376 142,71 € | 9 499 344,38 € |
| Année 8 | 372 122,91 € | 362 003,25 € | 9 127 221,47 € |
| Année 9 | 386 820,80 € | 347 305,36 € | 8 740 400,67 € |
| Année 10 | 402 099,27 € | 332 026,89 € | 8 338 301,40 € |
| Année 11 | 417 981,17 € | 316 144,99 € | 7 920 320,23 € |
| Année 12 | 434 490,38 € | 299 635,78 € | 7 485 829,85 € |
| Année 13 | 451 651,67 € | 282 474,49 € | 7 034 178,18 € |
| Année 14 | 469 490,77 € | 264 635,39 € | 6 564 687,41 € |
| Année 15 | 488 034,48 € | 246 091,68 € | 6 076 652,93 € |
| Année 16 | 507 310,61 € | 226 815,55 € | 5 569 342,32 € |
| Année 17 | 527 348,08 € | 206 778,08 € | 5 041 994,24 € |
| Année 18 | 548 177,01 € | 185 949,15 € | 4 493 817,23 € |
| Année 19 | 569 828,62 € | 164 297,54 € | 3 923 988,61 € |
| Année 20 | 592 335,43 € | 141 790,73 € | 3 331 653,18 € |
| Année 21 | 615 731,18 € | 118 394,98 € | 2 715 922,00 € |
| Année 22 | 640 051,01 € | 94 075,15 € | 2 075 870,99 € |
| Année 23 | 665 331,43 € | 68 794,73 € | 1 410 539,56 € |
| Année 24 | 691 610,34 € | 42 515,82 € | 718 929,22 € |
| Année 25 | 718 929,22 € | 15 198,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 737 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 792 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.