Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 737 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 191,03 € | 59 191,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 367 € / mois | 169 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 960 € | 12 675 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 425 € | 12 030 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 737 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 688,83 € | 519 603,53 € | 11 546 311,17 € |
| Année 2 | 199 369,57 € | 510 922,79 € | 11 346 941,60 € |
| Année 3 | 208 445,51 € | 501 846,85 € | 11 138 496,09 € |
| Année 4 | 217 934,56 € | 492 357,80 € | 10 920 561,53 € |
| Année 5 | 227 855,62 € | 482 436,74 € | 10 692 705,91 € |
| Année 6 | 238 228,32 € | 472 064,04 € | 10 454 477,59 € |
| Année 7 | 249 073,21 € | 461 219,15 € | 10 205 404,38 € |
| Année 8 | 260 411,80 € | 449 880,56 € | 9 944 992,58 € |
| Année 9 | 272 266,53 € | 438 025,83 € | 9 672 726,05 € |
| Année 10 | 284 660,94 € | 425 631,42 € | 9 388 065,11 € |
| Année 11 | 297 619,59 € | 412 672,77 € | 9 090 445,52 € |
| Année 12 | 311 168,16 € | 399 124,20 € | 8 779 277,36 € |
| Année 13 | 325 333,48 € | 384 958,88 € | 8 453 943,88 € |
| Année 14 | 340 143,67 € | 370 148,69 € | 8 113 800,21 € |
| Année 15 | 355 628,07 € | 354 664,29 € | 7 758 172,14 € |
| Année 16 | 371 817,36 € | 338 475,00 € | 7 386 354,78 € |
| Année 17 | 388 743,63 € | 321 548,73 € | 6 997 611,15 € |
| Année 18 | 406 440,45 € | 303 851,91 € | 6 591 170,70 € |
| Année 19 | 424 942,87 € | 285 349,49 € | 6 166 227,83 € |
| Année 20 | 444 287,56 € | 266 004,80 € | 5 721 940,27 € |
| Année 21 | 464 512,92 € | 245 779,44 € | 5 257 427,35 € |
| Année 22 | 485 658,99 € | 224 633,37 € | 4 771 768,36 € |
| Année 23 | 507 767,69 € | 202 524,67 € | 4 264 000,67 € |
| Année 24 | 530 882,83 € | 179 409,53 € | 3 733 117,84 € |
| Année 25 | 555 050,26 € | 155 242,10 € | 3 178 067,58 € |
| Année 26 | 580 317,84 € | 129 974,52 € | 2 597 749,74 € |
| Année 27 | 606 735,71 € | 103 556,65 € | 1 991 014,03 € |
| Année 28 | 634 356,20 € | 75 936,16 € | 1 356 657,83 € |
| Année 29 | 663 234,07 € | 47 058,29 € | 693 423,76 € |
| Année 30 | 693 423,76 € | 16 865,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 737 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 117 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.