Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 687 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 938,87 € | 58 938,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 603 € / mois | 168 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 960 € | 12 621 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 175 € | 11 979 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 687 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 876,43 € | 517 390,01 € | 11 497 123,57 € |
| Année 2 | 198 520,19 € | 508 746,25 € | 11 298 603,38 € |
| Année 3 | 207 557,45 € | 499 708,99 € | 11 091 045,93 € |
| Année 4 | 217 006,11 € | 490 260,33 € | 10 874 039,82 € |
| Année 5 | 226 884,90 € | 480 381,54 € | 10 647 154,92 € |
| Année 6 | 237 213,38 € | 470 053,06 € | 10 409 941,54 € |
| Année 7 | 248 012,08 € | 459 254,36 € | 10 161 929,46 € |
| Année 8 | 259 302,36 € | 447 964,08 € | 9 902 627,10 € |
| Année 9 | 271 106,60 € | 436 159,84 € | 9 631 520,50 € |
| Année 10 | 283 448,22 € | 423 818,22 € | 9 348 072,28 € |
| Année 11 | 296 351,64 € | 410 914,80 € | 9 051 720,64 € |
| Année 12 | 309 842,47 € | 397 423,97 € | 8 741 878,17 € |
| Année 13 | 323 947,48 € | 383 318,96 € | 8 417 930,69 € |
| Année 14 | 338 694,58 € | 368 571,86 € | 8 079 236,11 € |
| Année 15 | 354 112,99 € | 353 153,45 € | 7 725 123,12 € |
| Année 16 | 370 233,30 € | 337 033,14 € | 7 354 889,82 € |
| Année 17 | 387 087,47 € | 320 178,97 € | 6 967 802,35 € |
| Année 18 | 404 708,90 € | 302 557,54 € | 6 563 093,45 € |
| Année 19 | 423 132,49 € | 284 133,95 € | 6 139 960,96 € |
| Année 20 | 442 394,77 € | 264 871,67 € | 5 697 566,19 € |
| Année 21 | 462 533,96 € | 244 732,48 € | 5 235 032,23 € |
| Année 22 | 483 589,93 € | 223 676,51 € | 4 751 442,30 € |
| Année 23 | 505 604,42 € | 201 662,02 € | 4 245 837,88 € |
| Année 24 | 528 621,11 € | 178 645,33 € | 3 717 216,77 € |
| Année 25 | 552 685,57 € | 154 580,87 € | 3 164 531,20 € |
| Année 26 | 577 845,54 € | 129 420,90 € | 2 586 685,66 € |
| Année 27 | 604 150,85 € | 103 115,59 € | 1 982 534,81 € |
| Année 28 | 631 653,66 € | 75 612,78 € | 1 350 881,15 € |
| Année 29 | 660 408,49 € | 46 857,95 € | 690 472,66 € |
| Année 30 | 690 472,66 € | 16 794,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 687 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.