Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 687 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 916,57 € | 60 916,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 596 € / mois | 174 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 960 € | 12 621 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 175 € | 11 979 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 687 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 532,48 € | 448 466,36 € | 11 404 467,52 € |
| Année 2 | 293 691,81 € | 437 307,03 € | 11 110 775,71 € |
| Année 3 | 305 291,87 € | 425 706,97 € | 10 805 483,84 € |
| Année 4 | 317 350,14 € | 413 648,70 € | 10 488 133,70 € |
| Année 5 | 329 884,66 € | 401 114,18 € | 10 158 249,04 € |
| Année 6 | 342 914,27 € | 388 084,57 € | 9 815 334,77 € |
| Année 7 | 356 458,53 € | 374 540,31 € | 9 458 876,24 € |
| Année 8 | 370 537,76 € | 360 461,08 € | 9 088 338,48 € |
| Année 9 | 385 173,05 € | 345 825,79 € | 8 703 165,43 € |
| Année 10 | 400 386,44 € | 330 612,40 € | 8 302 778,99 € |
| Année 11 | 416 200,69 € | 314 798,15 € | 7 886 578,30 € |
| Année 12 | 432 639,57 € | 298 359,27 € | 7 453 938,73 € |
| Année 13 | 449 727,74 € | 281 271,10 € | 7 004 210,99 € |
| Année 14 | 467 490,86 € | 263 507,98 € | 6 536 720,13 € |
| Année 15 | 485 955,57 € | 245 043,27 € | 6 050 764,56 € |
| Année 16 | 505 149,60 € | 225 849,24 € | 5 545 614,96 € |
| Année 17 | 525 101,73 € | 205 897,11 € | 5 020 513,23 € |
| Année 18 | 545 841,93 € | 185 156,91 € | 4 474 671,30 € |
| Année 19 | 567 401,30 € | 163 597,54 € | 3 907 270,00 € |
| Année 20 | 589 812,23 € | 141 186,61 € | 3 317 457,77 € |
| Année 21 | 613 108,31 € | 117 890,53 € | 2 704 349,46 € |
| Année 22 | 637 324,57 € | 93 674,27 € | 2 067 024,89 € |
| Année 23 | 662 497,26 € | 68 501,58 € | 1 404 527,63 € |
| Année 24 | 688 664,25 € | 42 334,59 € | 715 863,38 € |
| Année 25 | 715 863,38 € | 15 134,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 687 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 244 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.