Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 587 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 395,33 € | 60 395,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 016 € / mois | 172 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 960 € | 12 513 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 675 € | 11 876 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 587 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 114,89 € | 444 629,07 € | 11 306 885,11 € |
| Année 2 | 291 178,71 € | 433 565,25 € | 11 015 706,40 € |
| Année 3 | 302 679,54 € | 422 064,42 € | 10 713 026,86 € |
| Année 4 | 314 634,63 € | 410 109,33 € | 10 398 392,23 € |
| Année 5 | 327 061,89 € | 397 682,07 € | 10 071 330,34 € |
| Année 6 | 339 980,03 € | 384 763,93 € | 9 731 350,31 € |
| Année 7 | 353 408,38 € | 371 335,58 € | 9 377 941,93 € |
| Année 8 | 367 367,15 € | 357 376,81 € | 9 010 574,78 € |
| Année 9 | 381 877,21 € | 342 866,75 € | 8 628 697,57 € |
| Année 10 | 396 960,38 € | 327 783,58 € | 8 231 737,19 € |
| Année 11 | 412 639,33 € | 312 104,63 € | 7 819 097,86 € |
| Année 12 | 428 937,54 € | 295 806,42 € | 7 390 160,32 € |
| Année 13 | 445 879,52 € | 278 864,44 € | 6 944 280,80 € |
| Année 14 | 463 490,64 € | 261 253,32 € | 6 480 790,16 € |
| Année 15 | 481 797,36 € | 242 946,60 € | 5 998 992,80 € |
| Année 16 | 500 827,12 € | 223 916,84 € | 5 498 165,68 € |
| Année 17 | 520 608,55 € | 204 135,41 € | 4 977 557,13 € |
| Année 18 | 541 171,27 € | 183 572,69 € | 4 436 385,86 € |
| Année 19 | 562 546,16 € | 162 197,80 € | 3 873 839,70 € |
| Année 20 | 584 765,30 € | 139 978,66 € | 3 289 074,40 € |
| Année 21 | 607 862,10 € | 116 881,86 € | 2 681 212,30 € |
| Année 22 | 631 871,10 € | 92 872,86 € | 2 049 341,20 € |
| Année 23 | 656 828,44 € | 67 915,52 € | 1 392 512,76 € |
| Année 24 | 682 771,51 € | 41 972,45 € | 709 741,25 € |
| Année 25 | 709 741,25 € | 15 004,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 587 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.