Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 637 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 655,95 € | 60 655,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 806 € / mois | 173 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 960 € | 12 567 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 925 € | 11 927 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 637 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 323,69 € | 446 547,71 € | 11 355 676,31 € |
| Année 2 | 292 435,26 € | 435 436,14 € | 11 063 241,05 € |
| Année 3 | 303 985,71 € | 423 885,69 € | 10 759 255,34 € |
| Année 4 | 315 992,38 € | 411 879,02 € | 10 443 262,96 € |
| Année 5 | 328 473,29 € | 399 398,11 € | 10 114 789,67 € |
| Année 6 | 341 447,16 € | 386 424,24 € | 9 773 342,51 € |
| Année 7 | 354 933,46 € | 372 937,94 € | 9 418 409,05 € |
| Année 8 | 368 952,44 € | 358 918,96 € | 9 049 456,61 € |
| Année 9 | 383 525,14 € | 344 346,26 € | 8 665 931,47 € |
| Année 10 | 398 673,41 € | 329 197,99 € | 8 267 258,06 € |
| Année 11 | 414 420,02 € | 313 451,38 € | 7 852 838,04 € |
| Année 12 | 430 788,55 € | 297 082,85 € | 7 422 049,49 € |
| Année 13 | 447 803,62 € | 280 067,78 € | 6 974 245,87 € |
| Année 14 | 465 490,73 € | 262 380,67 € | 6 508 755,14 € |
| Année 15 | 483 876,48 € | 243 994,92 € | 6 024 878,66 € |
| Année 16 | 502 988,35 € | 224 883,05 € | 5 521 890,31 € |
| Année 17 | 522 855,12 € | 205 016,28 € | 4 999 035,19 € |
| Année 18 | 543 506,58 € | 184 364,82 € | 4 455 528,61 € |
| Année 19 | 564 973,75 € | 162 897,65 € | 3 890 554,86 € |
| Année 20 | 587 288,78 € | 140 582,62 € | 3 303 266,08 € |
| Année 21 | 610 485,21 € | 117 386,19 € | 2 692 780,87 € |
| Année 22 | 634 597,83 € | 93 273,57 € | 2 058 183,04 € |
| Année 23 | 659 662,85 € | 68 208,55 € | 1 398 520,19 € |
| Année 24 | 685 717,90 € | 42 153,50 € | 712 802,29 € |
| Année 25 | 712 802,29 € | 15 069,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 637 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 303 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.