Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 637 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 878,33 € | 83 878,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 177 € / mois | 239 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 960 € | 12 567 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 925 € | 11 927 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 089,66 € | 411 450,30 € | 11 041 910,34 € |
| Année 2 | 616 992,95 € | 389 547,01 € | 10 424 917,39 € |
| Année 3 | 639 702,41 € | 366 837,55 € | 9 785 214,98 € |
| Année 4 | 663 247,75 € | 343 292,21 € | 9 121 967,23 € |
| Année 5 | 687 659,72 € | 318 880,24 € | 8 434 307,51 € |
| Année 6 | 712 970,18 € | 293 569,78 € | 7 721 337,33 € |
| Année 7 | 739 212,26 € | 267 327,70 € | 6 982 125,07 € |
| Année 8 | 766 420,24 € | 240 119,72 € | 6 215 704,83 € |
| Année 9 | 794 629,65 € | 211 910,31 € | 5 421 075,18 € |
| Année 10 | 823 877,34 € | 182 662,62 € | 4 597 197,84 € |
| Année 11 | 854 201,53 € | 152 338,43 € | 3 742 996,31 € |
| Année 12 | 885 641,87 € | 120 898,09 € | 2 857 354,44 € |
| Année 13 | 918 239,42 € | 88 300,54 € | 1 939 115,02 € |
| Année 14 | 952 036,79 € | 54 503,17 € | 987 078,23 € |
| Année 15 | 987 078,23 € | 19 461,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 637 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 644 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.