Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 687 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 238,73 € | 84 238,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 269 € / mois | 240 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 960 € | 12 621 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 175 € | 11 979 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 646,59 € | 413 218,17 € | 11 089 353,41 € |
| Année 2 | 619 644,00 € | 391 220,76 € | 10 469 709,41 € |
| Année 3 | 642 451,05 € | 368 413,71 € | 9 827 258,36 € |
| Année 4 | 666 097,56 € | 344 767,20 € | 9 161 160,80 € |
| Année 5 | 690 614,40 € | 320 250,36 € | 8 470 546,40 € |
| Année 6 | 716 033,65 € | 294 831,11 € | 7 754 512,75 € |
| Année 7 | 742 388,47 € | 268 476,29 € | 7 012 124,28 € |
| Année 8 | 769 713,35 € | 241 151,41 € | 6 242 410,93 € |
| Année 9 | 798 043,96 € | 212 820,80 € | 5 444 366,97 € |
| Année 10 | 827 417,31 € | 183 447,45 € | 4 616 949,66 € |
| Année 11 | 857 871,82 € | 152 992,94 € | 3 759 077,84 € |
| Année 12 | 889 447,26 € | 121 417,50 € | 2 869 630,58 € |
| Année 13 | 922 184,86 € | 88 679,90 € | 1 947 445,72 € |
| Année 14 | 956 127,43 € | 54 737,33 € | 991 318,29 € |
| Année 15 | 991 318,29 € | 19 545,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 687 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 682 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.