Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 737 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 599,12 € | 84 599,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 361 € / mois | 241 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 960 € | 12 675 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 425 € | 12 030 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 203,42 € | 414 986,02 € | 11 136 796,58 € |
| Année 2 | 622 294,95 € | 392 894,49 € | 10 514 501,63 € |
| Année 3 | 645 199,57 € | 369 989,87 € | 9 869 302,06 € |
| Année 4 | 668 947,22 € | 346 242,22 € | 9 200 354,84 € |
| Année 5 | 693 568,96 € | 321 620,48 € | 8 506 785,88 € |
| Année 6 | 719 096,97 € | 296 092,47 € | 7 787 688,91 € |
| Année 7 | 745 564,54 € | 269 624,90 € | 7 042 124,37 € |
| Année 8 | 773 006,30 € | 242 183,14 € | 6 269 118,07 € |
| Année 9 | 801 458,10 € | 213 731,34 € | 5 467 659,97 € |
| Année 10 | 830 957,12 € | 184 232,32 € | 4 636 702,85 € |
| Année 11 | 861 541,92 € | 153 647,52 € | 3 775 160,93 € |
| Année 12 | 893 252,44 € | 121 937,00 € | 2 881 908,49 € |
| Année 13 | 926 130,11 € | 89 059,33 € | 1 955 778,38 € |
| Année 14 | 960 217,92 € | 54 971,52 € | 995 560,46 € |
| Année 15 | 995 560,46 € | 19 629,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 737 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.