Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 837 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 319,91 € | 85 319,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 545 € / mois | 243 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 960 € | 12 783 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 925 € | 12 132 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 317,20 € | 418 521,72 € | 11 231 682,80 € |
| Année 2 | 627 596,93 € | 396 241,99 € | 10 604 085,87 € |
| Année 3 | 650 696,70 € | 373 142,22 € | 9 953 389,17 € |
| Année 4 | 674 646,68 € | 349 192,24 € | 9 278 742,49 € |
| Année 5 | 699 478,20 € | 324 360,72 € | 8 579 264,29 € |
| Année 6 | 725 223,70 € | 298 615,22 € | 7 854 040,59 € |
| Année 7 | 751 916,80 € | 271 922,12 € | 7 102 123,79 € |
| Année 8 | 779 592,36 € | 244 246,56 € | 6 322 531,43 € |
| Année 9 | 808 286,58 € | 215 552,34 € | 5 514 244,85 € |
| Année 10 | 838 036,94 € | 185 801,98 € | 4 676 207,91 € |
| Année 11 | 868 882,32 € | 154 956,60 € | 3 807 325,59 € |
| Année 12 | 900 863,01 € | 122 975,91 € | 2 906 462,58 € |
| Année 13 | 934 020,80 € | 89 818,12 € | 1 972 441,78 € |
| Année 14 | 968 399,03 € | 55 439,89 € | 1 004 042,75 € |
| Année 15 | 1 004 042,75 € | 19 796,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 837 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.