Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 937 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 040,70 € | 86 040,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 729 € / mois | 245 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 960 € | 12 891 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 425 € | 12 235 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 430,97 € | 422 057,43 € | 11 326 569,03 € |
| Année 2 | 632 898,92 € | 399 589,48 € | 10 693 670,11 € |
| Année 3 | 656 193,82 € | 376 294,58 € | 10 037 476,29 € |
| Année 4 | 680 346,17 € | 352 142,23 € | 9 357 130,12 € |
| Année 5 | 705 387,47 € | 327 100,93 € | 8 651 742,65 € |
| Année 6 | 731 350,46 € | 301 137,94 € | 7 920 392,19 € |
| Année 7 | 758 269,06 € | 274 219,34 € | 7 162 123,13 € |
| Année 8 | 786 178,43 € | 246 309,97 € | 6 375 944,70 € |
| Année 9 | 815 115,05 € | 217 373,35 € | 5 560 829,65 € |
| Année 10 | 845 116,75 € | 187 371,65 € | 4 715 712,90 € |
| Année 11 | 876 222,71 € | 156 265,69 € | 3 839 490,19 € |
| Année 12 | 908 473,57 € | 124 014,83 € | 2 931 016,62 € |
| Année 13 | 941 911,49 € | 90 576,91 € | 1 989 105,13 € |
| Année 14 | 976 580,13 € | 55 908,27 € | 1 012 525,00 € |
| Année 15 | 1 012 525,00 € | 19 963,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 937 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.